Prix immobilier à Dornes
Dornes
Découvrez Dornes : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 437habitants
1 045€/m²
Forces
Tout sur place
Fiscalité modérée
Marché accessible
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Dornes
Découvrez Dornes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Dornes combine prix bas (889 €/m² pour les appartements et 1 049 €/m² pour les maisons, en hausse de +23% sur un an) et marché actif (15 transactions), avec un rendement locatif brut de 11,3%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Dornes a enregistré 15 ventes (1 appartements, 14 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 12% (de 966 à 1 080 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 889 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 049 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 11,3% | 3,2% | +8,1 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (11,3% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (966 € → 1 080 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 293 € | 264–322 € |
| 40 m² | 351 € | 316–386 € |
| 60 m² | 502 € | 452–552 € |
| 80 m² | 589 € | 530–648 € |
| 100 m² | 652 € | 587–717 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 641 € | 577–705 € |
| 100 m² | 761 € | 685–837 € |
| 120 m² | 865 € | 779–952 € |
| 150 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dornes a évolué de -3% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +36% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 966 € | 966 € |
| 2016 | — | 1 475 € | 1 475 € |
| 2017 | — | 858 € | 858 € |
| 2018 | — | 1 136 € | 1 136 € |
| 2019 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2020 | — | 1 165 € | 1 165 € |
| 2021 | — | 1 110 € | 1 110 € |
| 2022 | — | 958 € | 958 € |
| 2023 | — | 1 149 € | 1 149 € |
| 2024 | — | 878 € | 878 € |
| 2025 | — | 1 080 € | 1 080 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 18 | 19 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | 2 | 22 | 24 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 24 | 24 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | 1 | 14 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Parize-en-Viry | — | 904 | 4.5 km |
| Aurouër | — | 1 395 | 4.7 km |
| Toury-sur-Jour | — | 903 | 6.4 km |
| Saint-Ennemond | 705 | 1 195 | 6.6 km |
| Neuville-lès-Decize | — | 968 | 6.8 km |
| Toury-Lurcy | — | 1 192 | 6.9 km |
| Saint-Germain-Chassenay | — | 1 109 | 8.3 km |
| Villeneuve-sur-Allier | 778 | 1 340 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 70 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 90 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 87 k€ | 82 k€–157 k€ |
| 120 m² | 133 k€ | 109 k€–190 k€ |
| 150 m² | 146 k€ | 117 k€–175 k€ |