Douchy-les-Mines
Découvrez Douchy-les-Mines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Douchy-les-Mines, des prix modérés : 1 042 €/m² pour les appartements et 1 363 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,8% sur un an. Le marché tourne avec 84 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 12,2%.
Analyse
Le marché de Douchy-les-Mines a enregistré 84 ventes (1 appartements, 83 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,2%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 042 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 363 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 12,2% | 3,2% | +8,9 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (1 259 € → 1 402 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 370 € | 333–407 € |
| 40 m² | 444 € | 400–488 € |
| 60 m² | 634 € | 571–697 € |
| 80 m² | 744 € | 670–818 € |
| 100 m² | 824 € | 742–906 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 730 € | 657–803 € |
| 100 m² | 867 € | 780–954 € |
| 120 m² | 986 € | 887–1 085 € |
| 150 m² | 1 164 € | 1 048–1 280 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Douchy-les-Mines a évolué de +9% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 84 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 259 € | 1 259 € |
| 2016 | — | 1 142 € | 1 142 € |
| 2017 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2018 | — | 1 189 € | 1 189 € |
| 2019 | — | 1 264 € | 1 264 € |
| 2020 | 921 € | 1 279 € | 1 268 € |
| 2021 | — | 1 281 € | 1 281 € |
| 2022 | — | 1 338 € | 1 338 € |
| 2023 | — | 1 361 € | 1 361 € |
| 2024 | — | 1 301 € | 1 301 € |
| 2025 | — | 1 402 € | 1 402 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 63 | 63 |
| 2016 | 1 | 66 | 67 |
| 2017 | — | 76 | 76 |
| 2018 | 2 | 89 | 91 |
| 2019 | 2 | 97 | 99 |
| 2020 | 3 | 90 | 93 |
| 2021 | 1 | 98 | 99 |
| 2022 | — | 99 | 99 |
| 2023 | — | 63 | 63 |
| 2024 | — | 73 | 73 |
| 2025 | 1 | 83 | 84 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Noyelles-sur-Selle | — | 1 249 | 2.3 km |
| Lourches | 1 197 | 978 | 2.6 km |
| Haulchin | — | 1 403 | 2.8 km |
| Neuville-sur-Escaut | 1 006 | 1 401 | 2.9 km |
| Denain | 1 263 | 936 | 3.4 km |
| Thiant | — | 1 563 | 3.5 km |
| Haspres | — | 1 303 | 4.1 km |
| Lieu-Saint-Amand | 920 | 1 694 | 4.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord | 1 508 | 1 368 | 30 |
| Sud | — | 1 378 | 31 |
| Pitegnie | — | 1 326 | 7 |
| Centre | — | 1 422 | 17 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 57 k€–94 k€ |
| 70 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 90 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 124 k€ | 99 k€–148 k€ |
| 120 m² | 168 k€ | 124 k€–197 k€ |
| 150 m² | 187 k€ | 123 k€–248 k€ |
À Douchy-les-Mines, le prix moyen au m² s'établit à 1 042 €/m² pour un appartement et 1 363 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 46 890 €, un T3 de 65 m² environ 67 730 €. Le marché est orienté à la hausse (+7,8% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Douchy-les-Mines ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +11,3%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Douchy-les-Mines est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Douchy-les-Mines est estimé à 12,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 57 310 € se loue environ 581 €/mois, soit 6 972 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 8,0%.
En 2025, Douchy-les-Mines a enregistré 84 ventes immobilières (1 appartements, 83 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 15% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 363 €/m² affichés pour Douchy-les-Mines correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 84 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.