Doudeville
Découvrez Doudeville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Doudeville, dans le quart inférieur des prix du département (586e/705) (1 571 €/m² pour les appartements et 1 556 €/m² pour les maisons, en baisse de -13% sur un an) et 34 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,4%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
34 ventes à Doudeville sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,4%, au-dessus du marché. Baisse de 42% sur 10 ans pour les appartements à Doudeville, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 571 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 1 556 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -42% entre 2015 et 2025 (1 597 € → 923 €/m²).
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (1 486 € → 1 535 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 341 € | 307–375 € |
| 40 m² | 409 € | 368–450 € |
| 60 m² | 585 € | 527–644 € |
| 80 m² | 686 € | 617–755 € |
| 100 m² | 760 € | 684–836 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 703 € | 633–773 € |
| 100 m² | 835 € | 752–919 € |
| 120 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 150 m² | 1 121 € | 1 009–1 233 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Doudeville a évolué de 0% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 597 € | 1 486 € | 1 499 € |
| 2016 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2017 | — | 1 336 € | 1 336 € |
| 2018 | 1 283 € | 1 404 € | 1 391 € |
| 2019 | — | 1 326 € | 1 326 € |
| 2020 | 1 571 € | 1 404 € | 1 419 € |
| 2021 | 1 167 € | 1 500 € | 1 478 € |
| 2022 | 1 061 € | 1 660 € | 1 611 € |
| 2023 | — | 1 621 € | 1 621 € |
| 2024 | — | 1 557 € | 1 557 € |
| 2025 | 923 € | 1 535 € | 1 481 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 22 | 25 |
| 2016 | — | 22 | 22 |
| 2017 | 1 | 21 | 22 |
| 2018 | 3 | 23 | 26 |
| 2019 | — | 32 | 32 |
| 2020 | 3 | 31 | 34 |
| 2021 | 3 | 42 | 45 |
| 2022 | 4 | 45 | 49 |
| 2023 | 1 | 24 | 25 |
| 2024 | 1 | 35 | 36 |
| 2025 | 3 | 31 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Étalleville | — | 1 397 | 2.8 km |
| Harcanville | — | 1 510 | 2.8 km |
| Routes | — | 1 866 | 2.8 km |
| Fultot | — | 1 681 | 3.2 km |
| Gonzeville | — | 1 548 | 3.7 km |
| Bénesville | — | 1 660 | 3.8 km |
| Berville-en-Caux | — | 1 784 | 4.1 km |
| Anvéville | — | 1 892 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 70 m² | 65 k€ | 48 k€–81 k€ |
| 90 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 162 k€ | 122 k€–188 k€ |
| 120 m² | 196 k€ | 137 k€–231 k€ |
| 150 m² | 208 k€ | 162 k€–281 k€ |