Prix immobilier à Douelle
Douelle
Découvrez Douelle : cadre de vie, immobilier et données clés.
830habitants
1 749€/m²
Forces
Soleil et air pur
Ville-centre proche
Vigilances
Fiscalité lourde
Sections
Immobilier
Population
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Douelle
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Douelle : 1 413 €/m² pour les appartements et 1 773 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 16 transactions, avec un rendement locatif brut de 9,5%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
16 ventes à Douelle sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons), en hausse de 33% par rapport aux 12 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,5%, au-dessus du marché. Hausse de 29% sur 10 ans pour les maisons, de 1 407 à 1 810 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 413 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 1 773 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 407 € → 1 810 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 393 € | 354–432 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 673 € | 606–740 € |
| 80 m² | 790 € | 711–869 € |
| 100 m² | 876 € | 788–964 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 684 € | 616–752 € |
| 100 m² | 812 € | 731–893 € |
| 120 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 150 m² | 1 090 € | 981–1 199 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Douelle a évolué de +43% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +17% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 407 € | 1 407 € |
| 2016 | — | 1 075 € | 1 075 € |
| 2017 | — | 1 446 € | 1 446 € |
| 2018 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2019 | — | 1 162 € | 1 162 € |
| 2020 | — | 1 568 € | 1 568 € |
| 2021 | — | 1 265 € | 1 265 € |
| 2022 | — | 1 477 € | 1 477 € |
| 2023 | — | 1 474 € | 1 474 € |
| 2024 | — | 1 838 € | 1 838 € |
| 2025 | — | 1 810 € | 1 810 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | 2 | 14 | 16 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | 1 | 11 | 12 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | 2 | 7 | 9 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Caillac | 3 120 | 1 585 | 2.4 km |
| Pradines | 1 804 | 1 886 | 2.7 km |
| Parnac | — | 1 569 | 3.1 km |
| Saint-Vincent-Rive-d'Olt | 1 031 | 1 946 | 4.1 km |
| Mercuès | 1 081 | 1 645 | 4.1 km |
| Espère | 992 | 1 896 | 4.9 km |
| Trespoux-Rassiels | 2 295 | 1 627 | 5.5 km |
| Crayssac | 2 674 | 2 020 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 36 k€–59 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 70 m² | 111 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 90 m² | 142 k€ | 107 k€–178 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 97 k€–155 k€ |
| 120 m² | 151 k€ | 134 k€–268 k€ |
| 150 m² | 173 k€ | 138 k€–208 k€ |