Douville-sur-Andelle
Découvrez Douville-sur-Andelle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Douville-sur-Andelle : 1 471 €/m² pour les appartements et 1 758 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,6% sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,5%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
4 ventes à Douville-sur-Andelle sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons), en retrait de 43% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,5%, au-dessus du marché. Hausse de 31% sur 9 ans pour les maisons, de 1 464 à 1 915 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 471 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 1 758 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2015 et 2024 (1 464 € → 1 915 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 490 € | 441–539 € |
| 60 m² | 700 € | 630–770 € |
| 80 m² | 821 € | 739–903 € |
| 100 m² | 909 € | 818–1 000 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 833 € | 750–916 € |
| 100 m² | 989 € | 890–1 088 € |
| 120 m² | 1 125 € | 1 013–1 238 € |
| 150 m² | 1 328 € | 1 195–1 461 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Douville-sur-Andelle a évolué de +47% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -78% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 464 € | 1 464 € |
| 2017 | — | 1 489 € | 1 489 € |
| 2018 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 299 € | 1 299 € |
| 2021 | — | 1 764 € | 1 764 € |
| 2022 | — | 1 914 € | 1 914 € |
| 2023 | — | 1 764 € | 1 764 € |
| 2024 | — | 1 915 € | 1 915 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | 2 | 7 | 9 |
| 2023 | 2 | 7 | 9 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pont-Saint-Pierre | 1 706 | 1 727 | 1.8 km |
| Amfreville-les-Champs | — | 1 830 | 2.4 km |
| Radepont | 971 | 1 859 | 2.5 km |
| Flipou | — | 1 653 | 2.8 km |
| Romilly-sur-Andelle | 1 402 | 1 974 | 3.9 km |
| Bacqueville | — | 1 999 | 4.4 km |
| Amfreville-sous-les-Monts | — | 1 927 | 4.5 km |
| Val d'Orger | — | 1 807 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 70 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 90 m² | 132 k€ | 99 k€–164 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 175 k€ | 135 k€–229 k€ |
| 120 m² | 199 k€ | 129 k€–258 k€ |
| 150 m² | 291 k€ | 233 k€–350 k€ |