Prix immobilier à Douzains
Douzains
Découvrez Douzains : cadre de vie, immobilier et données clés.
255habitants
1 893€/m²
Forces
Fiscalité modérée
Climat ensoleillé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Douzains
Découvrez Douzains : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 893 €/m² pour les maisons, en hausse de +28% sur un an à Douzains, dans le quart supérieur des prix du département (47e/315), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
2 maisons vendus à Douzains sur la dernière année, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (-60%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Douzains : 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 8 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 553 à 2 055 €/m², soit +32%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 893 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2015 et 2024 (1 553 € → 2 055 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 313 € | 282–344 € |
| 40 m² | 376 € | 338–414 € |
| 60 m² | 536 € | 482–590 € |
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 697 € | 627–767 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 638 € | 574–702 € |
| 100 m² | 758 € | 682–834 € |
| 120 m² | 862 € | 776–948 € |
| 150 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Douzains a évolué de +31% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -78% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 553 € | 1 553 € |
| 2016 | — | 1 703 € | 1 703 € |
| 2017 | — | 1 505 € | 1 505 € |
| 2018 | — | 1 591 € | 1 591 € |
| 2019 | — | 1 565 € | 1 565 € |
| 2020 | — | 941 € | 941 € |
| 2021 | — | 1 505 € | 1 505 € |
| 2022 | — | 1 606 € | 1 606 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 055 € | 2 055 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sérignac-Péboudou | — | 2 011 | 2.7 km |
| Cahuzac | — | 1 599 | 2.8 km |
| Montauriol | — | 1 572 | 3.4 km |
| Lalandusse | — | 1 529 | 3.5 km |
| Castillonnès | 1 071 | 1 116 | 4.3 km |
| Ségalas | — | 1 553 | 5.4 km |
| Saint-Quentin-du-Dropt | — | 1 552 | 6.2 km |
| Saint-Maurice-de-Lestapel | 3 083 | 1 229 | 6.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 150 k€ | 112 k€–178 k€ |
| 120 m² | 232 k€ | 146 k€–286 k€ |
| 150 m² | 295 k€ | 236 k€–354 k€ |