Dozulé
Découvrez Dozulé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 916 €/m² pour les appartements et 2 267 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,4% sur un an à Dozulé, avec 32 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Dozulé a enregistré 32 ventes (3 appartements, 29 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11 €/m²/mois pour un appartement et 12,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 916 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 267 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 732 € → 2 360 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 387 € | 348–426 € |
| 40 m² | 464 € | 418–510 € |
| 60 m² | 663 € | 597–729 € |
| 80 m² | 777 € | 699–855 € |
| 100 m² | 861 € | 775–947 € |
Loyer estimé — maison (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 100 m² | 1 167 € | 1 050–1 284 € |
| 120 m² | 1 326 € | 1 193–1 459 € |
| 150 m² | 1 566 € | 1 409–1 723 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dozulé a évolué de +16% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 732 € | 1 732 € |
| 2016 | — | 1 463 € | 1 463 € |
| 2017 | — | 1 720 € | 1 720 € |
| 2018 | — | 1 526 € | 1 526 € |
| 2019 | — | 1 361 € | 1 361 € |
| 2020 | — | 1 868 € | 1 868 € |
| 2021 | — | 2 035 € | 2 035 € |
| 2022 | — | 2 395 € | 2 395 € |
| 2023 | 2 875 € | 2 151 € | 2 208 € |
| 2024 | — | 2 217 € | 2 217 € |
| 2025 | — | 2 360 € | 2 360 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | — | 37 | 37 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | — | 24 | 24 |
| 2019 | 2 | 28 | 30 |
| 2020 | 2 | 28 | 30 |
| 2021 | 2 | 48 | 50 |
| 2022 | — | 26 | 26 |
| 2023 | 3 | 35 | 38 |
| 2024 | — | 30 | 30 |
| 2025 | — | 29 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Angerville | 1 846 | 2 531 | 2.1 km |
| Saint-Léger-Dubosq | — | 3 134 | 2.2 km |
| Cricqueville-en-Auge | — | 2 693 | 2.2 km |
| Putot-en-Auge | 1 000 | 2 213 | 2.3 km |
| Saint-Jouin | — | 2 604 | 2.6 km |
| Beuvron-en-Auge | 3 697 | 2 755 | 3.7 km |
| Grangues | 14 378 | 3 754 | 3.8 km |
| Douville-en-Auge | — | 2 572 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 50 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
| 70 m² | 201 k€ | 151 k€–252 k€ |
| 90 m² | 259 k€ | 194 k€–323 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 223 k€ | 158 k€–265 k€ |
| 120 m² | 263 k€ | 205 k€–308 k€ |
| 150 m² | 291 k€ | 202 k€–367 k€ |