Dracé
Découvrez Dracé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 832 €/m² pour les appartements et 2 820 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Dracé, au-dessus du marché français. 11 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,7%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Dracé a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 43% (de 1 907 à 2 730 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 832 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 2 820 € | 2 400 € | +18% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (1 907 € → 2 730 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 409 € | 368–450 € |
| 40 m² | 491 € | 442–540 € |
| 60 m² | 701 € | 631–771 € |
| 80 m² | 823 € | 741–905 € |
| 100 m² | 911 € | 820–1 002 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 797 € | 717–877 € |
| 100 m² | 946 € | 851–1 041 € |
| 120 m² | 1 075 € | 968–1 183 € |
| 150 m² | 1 269 € | 1 142–1 396 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dracé a évolué de +4% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 907 € | 1 907 € |
| 2016 | — | 2 244 € | 2 244 € |
| 2017 | — | 1 626 € | 1 626 € |
| 2018 | — | 1 908 € | 1 908 € |
| 2019 | — | 1 733 € | 1 733 € |
| 2020 | — | 2 596 € | 2 596 € |
| 2021 | — | 2 617 € | 2 617 € |
| 2022 | — | 2 682 € | 2 682 € |
| 2023 | — | 3 098 € | 3 098 € |
| 2024 | — | 2 711 € | 2 711 € |
| 2025 | — | 2 730 € | 2 730 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | 1 | 12 | 13 |
| 2020 | 1 | 13 | 14 |
| 2021 | 1 | 12 | 13 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | 1 | 13 | 14 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Thoissey | 1 765 | 2 199 | 2.4 km |
| Taponas | 1 603 | 2 879 | 3.2 km |
| Corcelles-en-Beaujolais | 1 604 | 2 666 | 3.7 km |
| Mogneneins | 1 283 | 2 430 | 3.8 km |
| Genouilleux | 1 539 | 2 825 | 4.1 km |
| Lancié | 1 234 | 2 693 | 4.2 km |
| Romanèche-Thorins | 1 614 | 2 109 | 4.6 km |
| Saint-Symphorien-d'Ancelles | 1 267 | 2 187 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 50 m² | 130 k€ | 97 k€–162 k€ |
| 70 m² | 182 k€ | 136 k€–227 k€ |
| 90 m² | 234 k€ | 175 k€–292 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 268 k€ | 194 k€–292 k€ |
| 120 m² | 324 k€ | 241 k€–348 k€ |
| 150 m² | 399 k€ | 319 k€–478 k€ |