Prix immobilier à Draché
Draché
Découvrez Draché : cadre de vie, immobilier et données clés.
698habitants
1 728€/m²
Forces
Coût de vie maîtrisé
Soleil et air pur
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Draché
Découvrez Draché : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Draché : 1 464 €/m² pour les appartements et 1 741 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,8% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,4%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
9 ventes à Draché sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,4%, au-dessus du marché. Hausse de 36% sur 10 ans pour les maisons, de 1 329 à 1 808 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 464 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 1 741 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 329 € → 1 808 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 318 € | 286–350 € |
| 40 m² | 381 € | 343–419 € |
| 60 m² | 545 € | 491–600 € |
| 80 m² | 639 € | 575–703 € |
| 100 m² | 708 € | 637–779 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 562 € | 506–618 € |
| 100 m² | 667 € | 600–734 € |
| 120 m² | 758 € | 682–834 € |
| 150 m² | 895 € | 806–985 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Draché a évolué de +19% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 329 € | 1 329 € |
| 2016 | — | 1 094 € | 1 094 € |
| 2017 | — | 1 310 € | 1 310 € |
| 2018 | — | 1 203 € | 1 203 € |
| 2019 | — | 1 578 € | 1 578 € |
| 2020 | — | 1 391 € | 1 391 € |
| 2021 | — | 1 524 € | 1 524 € |
| 2022 | — | 1 953 € | 1 953 € |
| 2023 | — | 1 978 € | 1 978 € |
| 2024 | — | 1 535 € | 1 535 € |
| 2025 | — | 1 808 € | 1 808 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Maillé | 1 174 | 1 726 | 3.9 km |
| Sepmes | 2 788 | 1 170 | 4.1 km |
| Marcé-sur-Esves | — | 1 351 | 4.6 km |
| La Celle-Saint-Avant | 1 395 | 1 266 | 5.3 km |
| Sainte-Maure-de-Touraine | 1 397 | 1 662 | 5.4 km |
| Noyant-de-Touraine | — | 1 730 | 6.3 km |
| Nouâtre | — | 1 393 | 6.7 km |
| Pouzay | — | 1 636 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 70 m² | 103 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 90 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 164 k€ | 116 k€–188 k€ |
| 120 m² | 209 k€ | 141 k€–225 k€ |
| 150 m² | 274 k€ | 219 k€–329 k€ |