Prix immobilier à Dracy-le-Fort
Dracy-le-Fort
Découvrez Dracy-le-Fort : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 472habitants
2 304€/m²
Forces
Commune aisée
Ville en essor
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Dracy-le-Fort
Découvrez Dracy-le-Fort : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Dracy-le-Fort, 20e commune la plus chère du département sur 563 : 2 304 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,5% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
14 ventes à Dracy-le-Fort sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 16% sur 10 ans pour les maisons, de 1 883 à 2 186 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 304 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 883 € → 2 186 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 342 € | 308–376 € |
| 40 m² | 411 € | 370–452 € |
| 60 m² | 586 € | 527–645 € |
| 80 m² | 688 € | 619–757 € |
| 100 m² | 762 € | 686–838 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 692 € | 623–761 € |
| 100 m² | 822 € | 740–904 € |
| 120 m² | 935 € | 842–1 029 € |
| 150 m² | 1 104 € | 994–1 214 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dracy-le-Fort a évolué de -9% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 883 € | 1 883 € |
| 2016 | — | 1 860 € | 1 860 € |
| 2017 | — | 1 943 € | 1 943 € |
| 2018 | — | 2 067 € | 2 067 € |
| 2019 | — | 1 933 € | 1 933 € |
| 2020 | — | 2 195 € | 2 195 € |
| 2021 | — | 2 391 € | 2 391 € |
| 2022 | — | 2 702 € | 2 702 € |
| 2023 | — | 2 356 € | 2 356 € |
| 2024 | — | 2 416 € | 2 416 € |
| 2025 | — | 2 186 € | 2 186 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | 1 | 12 | 13 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | 1 | 15 | 16 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | 2 | 21 | 23 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | 1 | 17 | 18 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mellecey | 1 185 | 2 030 | 1.8 km |
| Châtenoy-le-Royal | 1 602 | 1 948 | 2.9 km |
| Givry | 1 730 | 2 184 | 3.2 km |
| Champforgeuil | 1 094 | 1 805 | 4.8 km |
| Saint-Martin-sous-Montaigu | 676 | 1 902 | 4.9 km |
| Farges-lès-Chalon | — | 2 325 | 4.9 km |
| Saint-Denis-de-Vaux | — | 2 003 | 5.2 km |
| Mercurey | 1 212 | 2 267 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 42 k€–69 k€ |
| 70 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 90 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 194 k€ | 161 k€–263 k€ |
| 120 m² | 325 k€ | 233 k€–373 k€ |
| 150 m² | 411 k€ | 312 k€–460 k€ |