Draguignan
Découvrez Draguignan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Draguignan présente un marché sous tension, dans le quart inférieur des prix du département (128e/151) : 2 094 €/m² pour les appartements et 3 331 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 651 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,7%, signe que les biens partent vite.
Analyse
651 ventes à Draguignan sur un an (66% d'appartements, 34% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,4 €/m²/mois pour un appartement et 14 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,7%, au-dessus du marché. Hausse de 18% sur 10 ans pour les appartements, de 1 771 à 2 086 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 094 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 3 331 € | 2 400 € | +39% |
| Loyer apt. | 13,4 €/m² | 10,1 €/m² | +33% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2015 et 2025 (1 771 € → 2 086 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (2 655 € → 3 372 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 469 € | 422–516 € |
| 40 m² | 563 € | 507–619 € |
| 60 m² | 804 € | 724–884 € |
| 80 m² | 943 € | 849–1 037 € |
| 100 m² | 1 045 € | 941–1 150 € |
Loyer estimé — maison (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 121 € | 1 009–1 233 € |
| 100 m² | 1 332 € | 1 199–1 465 € |
| 120 m² | 1 514 € | 1 363–1 665 € |
| 150 m² | 1 787 € | 1 608–1 966 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Draguignan a évolué de +15% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 651 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 771 € | 2 655 € | 2 113 € |
| 2016 | 1 714 € | 2 591 € | 2 044 € |
| 2017 | 1 778 € | 2 586 € | 2 117 € |
| 2018 | 1 747 € | 2 500 € | 2 068 € |
| 2019 | 1 721 € | 2 519 € | 2 019 € |
| 2020 | 1 806 € | 2 727 € | 2 152 € |
| 2021 | 1 783 € | 2 929 € | 2 196 € |
| 2022 | 2 033 € | 3 273 € | 2 470 € |
| 2023 | 2 106 € | 3 382 € | 2 544 € |
| 2024 | 2 099 € | 3 233 € | 2 496 € |
| 2025 | 2 086 € | 3 372 € | 2 527 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 256 | 162 | 418 |
| 2016 | 288 | 174 | 462 |
| 2017 | 297 | 215 | 512 |
| 2018 | 295 | 219 | 514 |
| 2019 | 401 | 239 | 640 |
| 2020 | 420 | 253 | 673 |
| 2021 | 522 | 294 | 816 |
| 2022 | 587 | 319 | 906 |
| 2023 | 419 | 219 | 638 |
| 2024 | 366 | 197 | 563 |
| 2025 | 428 | 223 | 651 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Trans-en-Provence | 2 045 | 3 481 | 4.7 km |
| Figanières | 2 839 | 3 419 | 5.0 km |
| Flayosc | 2 105 | 3 590 | 7.4 km |
| La Motte | 3 821 | 3 926 | 8.4 km |
| Taradeau | 2 361 | 3 615 | 8.5 km |
| Lorgues | 2 362 | 3 787 | 9.7 km |
| Les Arcs | 2 714 | 3 599 | 9.9 km |
| Châteaudouble | 1 416 | 2 338 | 9.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Collettes Est | 3 419 | 3 346 | 5 |
| Billette-La Foux Teissonnière | 2 882 | 3 284 | 63 |
| Les Selves-Le Seiran | 2 877 | 3 477 | 50 |
| Fournas Incapis-Z.A. Saint-Hermantaire | 2 714 | 3 299 | 30 |
| Boulevards-Gare-Saint-Léger-Chabrand | 2 450 | 2 925 | 100 |
| Cerisaie-Pont d'Aups-Sainte-Cile-Beaussaret | 2 315 | 3 634 | 54 |
| Montferrat-Malmont | 2 218 | 3 441 | 64 |
| Maljournal-H.L.M. Saint-Hermantaire | 2 089 | 2 986 | 54 |
| Saint-Jaume | 1 965 | 22 330 | 36 |
| Vaugines-Les Faisses-Peyrard | 1 849 | 3 452 | 56 |
| Collettes Ouest | 1 789 | 3 020 | 35 |
| Centre Ancien | 1 615 | 1 769 | 139 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 46 k€–91 k€ |
| 50 m² | 107 k€ | 75 k€–149 k€ |
| 70 m² | 143 k€ | 107 k€–192 k€ |
| 90 m² | 179 k€ | 139 k€–237 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 315 k€ | 253 k€–363 k€ |
| 120 m² | 396 k€ | 323 k€–483 k€ |
| 150 m² | 486 k€ | 384 k€–607 k€ |
À Draguignan, le prix moyen au m² s'établit à 2 094 €/m² pour un appartement et 3 331 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 94 230 €, un T3 de 65 m² environ 136 110 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Draguignan ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +17,8%. Les maisons ont évolué de +27,0%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Draguignan est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Draguignan est estimé à 7,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 115 170 € se loue environ 737 €/mois, soit 8 844 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,1%.
En 2025, Draguignan a enregistré 651 ventes immobilières (428 appartements, 223 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 16% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 094 €/m² affichés pour Draguignan correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 651 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.