Drémil-Lafage
Découvrez Drémil-Lafage : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Drémil-Lafage présente un marché sous tension, 51e commune la plus chère du département sur 568 : 3 211 €/m² pour les appartements et 2 916 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,6% sur un an. 23 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
23 ventes à Drémil-Lafage sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,7 €/m²/mois pour un appartement et 12 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,1%. Hausse de 27% sur 8 ans pour les appartements, de 2 181 à 2 772 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 211 € | 3 750 € | -14% |
| Prix maison m² | 2 916 € | 2 400 € | +22% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 5,1% | 3,2% | +1,9 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 5,1% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +27% entre 2016 et 2024 (2 181 € → 2 772 €/m²).
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (2 626 € → 2 784 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 479 € | 431–527 € |
| 40 m² | 575 € | 518–633 € |
| 60 m² | 821 € | 739–903 € |
| 80 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 100 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
Loyer estimé — maison (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 961 € | 865–1 057 € |
| 100 m² | 1 141 € | 1 027–1 255 € |
| 120 m² | 1 297 € | 1 167–1 427 € |
| 150 m² | 1 532 € | 1 379–1 685 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Drémil-Lafage a évolué de -17% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 626 € | 2 626 € |
| 2016 | 2 181 € | 2 500 € | 2 447 € |
| 2017 | 2 790 € | 2 452 € | 2 511 € |
| 2018 | 2 481 € | 2 979 € | 2 875 € |
| 2019 | 2 723 € | 3 243 € | 3 175 € |
| 2020 | 2 444 € | 3 296 € | 3 159 € |
| 2021 | 3 257 € | 3 354 € | 3 342 € |
| 2022 | 2 363 € | 3 514 € | 3 292 € |
| 2023 | 3 447 € | 3 335 € | 3 360 € |
| 2024 | 2 772 € | 2 960 € | 2 933 € |
| 2025 | — | 2 784 € | 2 784 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 21 | 23 |
| 2016 | 3 | 15 | 18 |
| 2017 | 5 | 24 | 29 |
| 2018 | 5 | 19 | 24 |
| 2019 | 3 | 20 | 23 |
| 2020 | 5 | 26 | 31 |
| 2021 | 4 | 28 | 32 |
| 2022 | 5 | 21 | 26 |
| 2023 | 4 | 14 | 18 |
| 2024 | 3 | 18 | 21 |
| 2025 | 1 | 22 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aigrefeuille | 3 006 | 3 253 | 3.0 km |
| Mons | 3 125 | 3 328 | 3.1 km |
| Saint-Pierre-de-Lages | — | 3 229 | 3.3 km |
| Vallesvilles | — | 3 336 | 3.8 km |
| Gauré | — | 2 694 | 4.0 km |
| Flourens | 3 273 | 3 330 | 4.0 km |
| Sainte-Foy-d'Aigrefeuille | 2 537 | 3 241 | 4.6 km |
| Lauzerville | 2 099 | 3 687 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 113 k€ | 85 k€–141 k€ |
| 50 m² | 188 k€ | 141 k€–235 k€ |
| 70 m² | 263 k€ | 197 k€–329 k€ |
| 90 m² | 338 k€ | 254 k€–423 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 306 k€ | 277 k€–344 k€ |
| 120 m² | 372 k€ | 309 k€–440 k€ |
| 150 m² | 407 k€ | 361 k€–514 k€ |