Dreuil-lès-Amiens
Découvrez Dreuil-lès-Amiens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Dreuil-lès-Amiens, 69e commune la plus chère du département sur 754 : 2 113 €/m² pour les appartements et 1 970 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 25 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
25 ventes à Dreuil-lès-Amiens sur un an (36% d'appartements, 64% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12 €/m²/mois pour un appartement et 10,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. Prix des appartements stables sur 4 ans (autour de 2 105 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 113 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 1 970 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,8% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -1% entre 2021 et 2025 (2 123 € → 2 105 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 792 € → 2 104 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 422 € | 380–464 € |
| 40 m² | 506 € | 455–557 € |
| 60 m² | 723 € | 651–795 € |
| 80 m² | 848 € | 763–933 € |
| 100 m² | 940 € | 846–1 034 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 873 € | 786–960 € |
| 100 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
| 120 m² | 1 179 € | 1 061–1 297 € |
| 150 m² | 1 392 € | 1 253–1 531 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dreuil-lès-Amiens a évolué de +8% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +9% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 792 € | 1 792 € |
| 2016 | — | 2 029 € | 2 029 € |
| 2017 | — | 1 725 € | 1 725 € |
| 2018 | — | 2 045 € | 2 045 € |
| 2019 | — | 2 045 € | 2 045 € |
| 2020 | — | 1 986 € | 1 986 € |
| 2021 | 2 123 € | 1 918 € | 1 954 € |
| 2022 | 2 318 € | 2 366 € | 2 353 € |
| 2023 | 2 251 € | 1 765 € | 1 898 € |
| 2024 | 2 066 € | 1 895 € | 1 952 € |
| 2025 | 2 105 € | 2 104 € | 2 104 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 14 | 16 |
| 2016 | 1 | 9 | 10 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | 1 | 23 | 24 |
| 2020 | 2 | 19 | 21 |
| 2021 | 4 | 19 | 23 |
| 2022 | 8 | 21 | 29 |
| 2023 | 6 | 16 | 22 |
| 2024 | 8 | 16 | 24 |
| 2025 | 9 | 16 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saveuse | 2 401 | 2 386 | 2.5 km |
| Ailly-sur-Somme | 2 286 | 1 809 | 2.9 km |
| Argœuves | 1 815 | 2 196 | 3.2 km |
| Pont-de-Metz | 2 778 | 2 297 | 3.7 km |
| Saint-Sauveur | — | 1 788 | 3.7 km |
| Breilly | — | 2 168 | 4.7 km |
| Ferrières | — | 2 210 | 4.9 km |
| Amiens | 2 475 | 2 280 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 61 k€–70 k€ |
| 50 m² | 107 k€ | 85 k€–128 k€ |
| 70 m² | 149 k€ | 119 k€–179 k€ |
| 90 m² | 192 k€ | 154 k€–230 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 186 k€ | 142 k€–226 k€ |
| 120 m² | 231 k€ | 191 k€–290 k€ |
| 150 m² | 311 k€ | 249 k€–373 k€ |