Droué
Découvrez Droué : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 039 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,5% sur un an à Droué, parmi les prix les plus bas du département (248e/266), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (17 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
17 maisons vendus à Droué sur la dernière année. Les loyers médians à Droué : 7,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 800 à 1 083 €/m², soit +35%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 039 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (800 € → 1 083 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 274 € | 247–301 € |
| 40 m² | 328 € | 295–361 € |
| 60 m² | 469 € | 422–516 € |
| 80 m² | 550 € | 495–605 € |
| 100 m² | 610 € | 549–671 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 583 € | 525–641 € |
| 100 m² | 692 € | 623–761 € |
| 120 m² | 787 € | 708–866 € |
| 150 m² | 929 € | 836–1 022 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Droué a évolué de -2% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 800 € | 800 € |
| 2016 | — | 898 € | 898 € |
| 2017 | — | 880 € | 880 € |
| 2018 | — | 777 € | 777 € |
| 2019 | — | 861 € | 861 € |
| 2020 | — | 763 € | 763 € |
| 2021 | — | 1 101 € | 1 101 € |
| 2022 | — | 1 022 € | 1 022 € |
| 2023 | — | 889 € | 889 € |
| 2024 | — | 998 € | 998 € |
| 2025 | — | 1 083 € | 1 083 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 23 | 23 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bouffry | — | 702 | 3.1 km |
| Le Poislay | 773 | 806 | 4.1 km |
| La Fontenelle | 1 000 | 1 164 | 4.5 km |
| Ruan-sur-Egvonne | — | 994 | 5.7 km |
| La Chapelle-Vicomtesse | — | 833 | 5.8 km |
| Boursay | — | 1 092 | 6.0 km |
| Chauvigny-du-Perche | — | 1 324 | 8.3 km |
| Fontaine-Raoul | — | 1 423 | 8.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 106 k€ | 76 k€–117 k€ |
| 120 m² | 116 k€ | 77 k€–148 k€ |
| 150 m² | 136 k€ | 89 k€–176 k€ |