Droupt-Saint-Basle
Découvrez Droupt-Saint-Basle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Droupt-Saint-Basle combine prix bas (1 092 €/m² pour les maisons, en baisse de -28,7% sur un an) et marché actif (8 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
8 maisons vendus à Droupt-Saint-Basle sur la dernière année, un volume supérieur de 100% à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 27% en 9 ans (1 359 → 993 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 092 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -27% entre 2016 et 2025 (1 359 € → 993 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 286 € | 257–315 € |
| 40 m² | 343 € | 309–377 € |
| 60 m² | 490 € | 441–539 € |
| 80 m² | 575 € | 518–633 € |
| 100 m² | 637 € | 573–701 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 897 € | 807–987 € |
| 120 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 150 m² | 1 204 € | 1 084–1 324 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Droupt-Saint-Basle a évolué de +16% sur 5 ans (-27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +60% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 359 € | 1 359 € |
| 2017 | — | 965 € | 965 € |
| 2018 | — | 968 € | 968 € |
| 2019 | — | 854 € | 854 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2022 | — | 1 315 € | 1 315 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 394 € | 1 394 € |
| 2025 | — | 993 € | 993 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Droupt-Sainte-Marie | 588 | 1 092 | 2.7 km |
| Rilly-Sainte-Syre | — | 1 516 | 3.4 km |
| Méry-sur-Seine | 999 | 1 262 | 5.4 km |
| Les Grandes-Chapelles | 732 | 1 433 | 5.4 km |
| Prémierfait | — | 1 133 | 5.5 km |
| Vallant-Saint-Georges | — | 1 166 | 5.6 km |
| Chauchigny | 1 845 | 1 764 | 6.2 km |
| Saint-Mesmin | 870 | 1 743 | 6.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 95 k€ | 81 k€–154 k€ |
| 120 m² | 127 k€ | 102 k€–152 k€ |
| 150 m² | 159 k€ | 127 k€–191 k€ |