Drumettaz-Clarafond
Découvrez Drumettaz-Clarafond : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Drumettaz-Clarafond dépasse nettement la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (40e/272) : 4 071 €/m² pour les appartements et 4 224 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,4% sur un an. 36 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
36 transactions à Drumettaz-Clarafond sur un an, dont 21 appartements et 15 maisons. Les loyers médians à Drumettaz-Clarafond : 15,4 €/m²/mois pour un appartement, 15 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,5%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 586 à 3 978 €/m², soit +54%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 071 € | 3 750 € | +9% |
| Prix maison m² | 4 224 € | 2 400 € | +76% |
| Loyer apt. | 15,4 €/m² | 10,1 €/m² | +53% |
| Rendement brut | 4,5% | 3,2% | +1,3 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +54% entre 2015 et 2025 (2 586 € → 3 978 €/m²).
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (2 893 € → 4 154 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 540 € | 486–594 € |
| 40 m² | 648 € | 583–713 € |
| 60 m² | 926 € | 833–1 019 € |
| 80 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
| 100 m² | 1 204 € | 1 084–1 324 € |
Loyer estimé — maison (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 198 € | 1 078–1 318 € |
| 100 m² | 1 422 € | 1 280–1 564 € |
| 120 m² | 1 617 € | 1 455–1 779 € |
| 150 m² | 1 909 € | 1 718–2 100 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Drumettaz-Clarafond a évolué de +5% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 586 € | 2 893 € | 2 740 € |
| 2016 | 3 078 € | 2 897 € | 2 979 € |
| 2017 | 2 909 € | 2 718 € | 2 838 € |
| 2018 | 3 318 € | 3 405 € | 3 358 € |
| 2019 | 3 305 € | 3 556 € | 3 389 € |
| 2020 | 3 498 € | 3 682 € | 3 569 € |
| 2021 | 3 795 € | 3 999 € | 3 872 € |
| 2022 | 4 273 € | 4 687 € | 4 473 € |
| 2023 | 4 039 € | 4 458 € | 4 279 € |
| 2024 | 4 250 € | 4 132 € | 4 199 € |
| 2025 | 3 978 € | 4 154 € | 4 051 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 10 | 20 |
| 2016 | 10 | 12 | 22 |
| 2017 | 17 | 10 | 27 |
| 2018 | 19 | 16 | 35 |
| 2019 | 34 | 17 | 51 |
| 2020 | 32 | 20 | 52 |
| 2021 | 33 | 20 | 53 |
| 2022 | 28 | 26 | 54 |
| 2023 | 15 | 20 | 35 |
| 2024 | 17 | 13 | 30 |
| 2025 | 21 | 15 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mouxy | 4 249 | 4 261 | 2.3 km |
| Méry | 4 218 | 4 266 | 2.7 km |
| Viviers-du-Lac | 3 640 | 4 426 | 3.3 km |
| Pugny-Chatenod | 3 061 | 4 891 | 3.7 km |
| Tresserve | 4 391 | 5 676 | 4.0 km |
| Verel-Pragondran | 2 200 | 3 741 | 4.6 km |
| Sonnaz | 3 913 | 4 374 | 4.8 km |
| Aix-les-Bains | 4 147 | 4 659 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 155 k€ | 94 k€–201 k€ |
| 50 m² | 227 k€ | 160 k€–283 k€ |
| 70 m² | 289 k€ | 237 k€–333 k€ |
| 90 m² | 369 k€ | 311 k€–423 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 398 k€ | 335 k€–493 k€ |
| 120 m² | 503 k€ | 417 k€–605 k€ |
| 150 m² | 599 k€ | 513 k€–742 k€ |