Druyes-les-Belles-Fontaines
Découvrez Druyes-les-Belles-Fontaines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Druyes-les-Belles-Fontaines, les prix restent très accessibles : 504 €/m² pour les appartements et 1 077 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Le volume est limité (4 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
4 ventes à Druyes-les-Belles-Fontaines sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 18% sur 10 ans pour les maisons, de 867 à 1 027 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 504 € | 3 750 € | -87% |
| Prix maison m² | 1 077 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 21,6% | 3,2% | +18,4 pts |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (867 € → 1 027 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 381 € | 343–419 € |
| 60 m² | 544 € | 490–598 € |
| 80 m² | 638 € | 574–702 € |
| 100 m² | 707 € | 636–778 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 617 € | 555–679 € |
| 100 m² | 733 € | 660–806 € |
| 120 m² | 833 € | 750–916 € |
| 150 m² | 983 € | 885–1 081 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Druyes-les-Belles-Fontaines a évolué de +69% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 867 € | 867 € |
| 2016 | — | 844 € | 844 € |
| 2017 | — | 1 053 € | 1 053 € |
| 2018 | — | 897 € | 897 € |
| 2019 | — | 824 € | 824 € |
| 2020 | — | 761 € | 761 € |
| 2021 | — | 607 € | 607 € |
| 2022 | — | 1 296 € | 1 296 € |
| 2023 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2024 | — | 1 078 € | 1 078 € |
| 2025 | — | 1 027 € | 1 027 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Andryes | — | 1 063 | 4.8 km |
| Sougères-en-Puisaye | — | 1 119 | 5.2 km |
| Les Hauts de Forterre | 779 | 968 | 5.9 km |
| Étais-la-Sauvin | 1 293 | 1 032 | 7.3 km |
| Courson-les-Carrières | 688 | 920 | 7.7 km |
| Lain | — | 1 171 | 8.1 km |
| Coulanges-sur-Yonne | 583 | 840 | 8.2 km |
| Surgy | 583 | 834 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 15 k€ | 11 k€–19 k€ |
| 50 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 70 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 90 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 92 k€ | 69 k€–116 k€ |
| 120 m² | 123 k€ | 92 k€–154 k€ |
| 150 m² | 154 k€ | 116 k€–193 k€ |