Duerne
Découvrez Duerne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Duerne dépassent la moyenne nationale : 1 420 €/m² pour les appartements et 2 716 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 3 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,4%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
3 transactions à Duerne sur un an, dont 1 appartements et 2 maisons, contre 10 en moyenne sur les 5 dernières années (-70%). Les loyers médians à Duerne : 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,4%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 772 à 2 697 €/m², soit +52%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 420 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 716 € | 2 400 € | +13% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 8,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +52% entre 2015 et 2024 (1 772 € → 2 697 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 346 € | 311–381 € |
| 40 m² | 416 € | 374–458 € |
| 60 m² | 594 € | 535–653 € |
| 80 m² | 697 € | 627–767 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 768 € | 691–845 € |
| 100 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 120 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
| 150 m² | 1 224 € | 1 102–1 346 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Duerne a évolué de +22% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -80% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 772 € | 1 772 € |
| 2016 | — | 1 684 € | 1 684 € |
| 2017 | — | 1 740 € | 1 740 € |
| 2018 | — | 1 591 € | 1 591 € |
| 2019 | — | 1 723 € | 1 723 € |
| 2020 | — | 2 216 € | 2 216 € |
| 2021 | — | 2 577 € | 2 577 € |
| 2022 | — | 3 202 € | 3 202 € |
| 2023 | — | 2 629 € | 2 629 € |
| 2024 | — | 2 697 € | 2 697 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | 1 | 11 | 12 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | 1 | 6 | 7 |
| 2019 | 1 | 9 | 10 |
| 2020 | 2 | 9 | 11 |
| 2021 | 2 | 13 | 15 |
| 2022 | 2 | 11 | 13 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | 2 | 7 | 9 |
| 2025 | 1 | 2 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montromant | — | 2 429 | 3.5 km |
| Aveize | 1 144 | 2 217 | 3.7 km |
| Saint-Martin-en-Haut | 2 677 | 3 083 | 3.7 km |
| La Chapelle-sur-Coise | — | 2 354 | 4.0 km |
| Saint-Genis-l'Argentière | 1 433 | 1 822 | 4.2 km |
| Sainte-Foy-l'Argentière | 2 027 | 1 954 | 4.9 km |
| Souzy | 1 668 | 2 251 | 6.1 km |
| Yzeron | 2 343 | 2 623 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 50 m² | 90 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 70 m² | 125 k€ | 94 k€–157 k€ |
| 90 m² | 161 k€ | 121 k€–201 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 259 k€ | 169 k€–292 k€ |
| 120 m² | 356 k€ | 233 k€–383 k€ |
| 150 m² | 431 k€ | 345 k€–518 k€ |