Dullin
Découvrez Dullin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 686 €/m² pour les appartements et 2 232 €/m² pour les maisons, en baisse de -31,3% sur un an à Dullin, dans le quart inférieur des prix du département (210e/272), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 9,3%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
4 transactions à Dullin sur un an, dont 2 appartements et 2 maisons, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Les loyers médians à Dullin : 13,1 €/m²/mois pour un appartement, 11,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,3%, favorable aux investisseurs. Sur 8 ans, le prix médian des maisons a reculé de 17% (de 2 217 à 1 829 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 686 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 232 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 9,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -17% entre 2015 et 2023 (2 217 € → 1 829 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 459 € | 413–505 € |
| 40 m² | 551 € | 496–606 € |
| 60 m² | 787 € | 708–866 € |
| 80 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 100 m² | 1 023 € | 921–1 125 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 100 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
| 120 m² | 1 275 € | 1 148–1 403 € |
| 150 m² | 1 505 € | 1 355–1 656 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dullin a évolué de -15% sur 5 ans (-18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 217 € | 2 217 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 384 € | 1 384 € |
| 2018 | — | 1 674 € | 1 674 € |
| 2019 | — | 2 157 € | 2 157 € |
| 2020 | — | 2 348 € | 2 348 € |
| 2021 | — | 1 060 € | 1 060 € |
| 2022 | — | 2 665 € | 2 665 € |
| 2023 | — | 1 829 € | 1 829 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | 1 | 2 | 3 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | 1 | 6 | 7 |
| 2021 | 1 | 5 | 6 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | 2 | 9 | 11 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Verel-de-Montbel | — | 1 753 | 2.0 km |
| Ayn | 1 308 | 2 933 | 2.3 km |
| Saint-Alban-de-Montbel | 2 599 | 3 550 | 2.3 km |
| La Bridoire | 1 335 | 2 316 | 2.5 km |
| Lépin-le-Lac | 1 747 | 3 038 | 3.7 km |
| Domessin | 1 956 | 2 609 | 4.0 km |
| Rochefort | — | 1 751 | 4.3 km |
| Novalaise | 3 334 | 3 603 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 70 m² | 107 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 90 m² | 137 k€ | 103 k€–171 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 141 k€ | 113 k€–169 k€ |
| 120 m² | 188 k€ | 142 k€–420 k€ |
| 150 m² | 235 k€ | 188 k€–282 k€ |