Dun-sur-Meuse
Découvrez Dun-sur-Meuse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Dun-sur-Meuse combine prix bas (688 €/m² pour les appartements et 1 012 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,1% sur un an) et marché actif (14 transactions), avec un rendement locatif brut de 13,7%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Dun-sur-Meuse a enregistré 14 ventes (1 appartements, 13 maisons), un volume supérieur de 27% à la moyenne quinquennale de 11. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,7%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 6% en 10 ans (1 125 → 1 062 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 688 € | 3 750 € | -82% |
| Prix maison m² | 1 012 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
| Rendement brut | 13,7% | 3,2% | +10,5 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (13,7% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -6% entre 2015 et 2025 (1 125 € → 1 062 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 275 € | 248–303 € |
| 40 m² | 330 € | 297–363 € |
| 60 m² | 472 € | 425–519 € |
| 80 m² | 553 € | 498–608 € |
| 100 m² | 613 € | 552–674 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 564 € | 508–620 € |
| 100 m² | 670 € | 603–737 € |
| 120 m² | 762 € | 686–838 € |
| 150 m² | 899 € | 809–989 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dun-sur-Meuse a évolué de +24% sur 5 ans (-6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +56% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2016 | — | 829 € | 829 € |
| 2017 | — | 764 € | 764 € |
| 2018 | — | 594 € | 594 € |
| 2019 | — | 1 036 € | 1 036 € |
| 2020 | — | 558 € | 558 € |
| 2021 | — | 855 € | 855 € |
| 2022 | — | 1 029 € | 1 029 € |
| 2023 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2024 | — | 907 € | 907 € |
| 2025 | — | 1 062 € | 1 062 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | 1 | 3 | 4 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | 1 | 13 | 14 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Milly-sur-Bradon | — | 772 | 2.0 km |
| Cléry-le-Petit | — | 1 073 | 2.4 km |
| Doulcon | — | 773 | 3.0 km |
| Sassey-sur-Meuse | — | 790 | 3.3 km |
| Liny-devant-Dun | — | 1 025 | 3.3 km |
| Fontaines-Saint-Clair | — | 958 | 4.1 km |
| Mont-devant-Sassey | — | 783 | 4.1 km |
| Cléry-le-Grand | — | 771 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 70 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 90 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 103 k€ | 73 k€–170 k€ |
| 120 m² | 142 k€ | 88 k€–172 k€ |
| 150 m² | 172 k€ | 138 k€–207 k€ |