Prix immobilier à Dunes
Dunes
Découvrez Dunes : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 226habitants
1 364€/m²
Forces
Soleil et air pur
Prix doux
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Dunes
Découvrez Dunes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Dunes, dans le quart inférieur des prix du département (148e/191) : 1 364 €/m² pour les maisons, en baisse de -12% sur un an. Avec 15 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Dunes a enregistré 15 ventes (1 appartements, 14 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 8% en 10 ans (1 353 → 1 246 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 364 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -8% entre 2015 et 2025 (1 353 € → 1 246 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 373 € | 336–410 € |
| 40 m² | 448 € | 403–493 € |
| 60 m² | 640 € | 576–704 € |
| 80 m² | 751 € | 676–826 € |
| 100 m² | 832 € | 749–915 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 707 € | 636–778 € |
| 100 m² | 840 € | 756–924 € |
| 120 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 150 m² | 1 127 € | 1 014–1 240 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dunes a évolué de -1% sur 5 ans (-8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 353 € | 1 353 € |
| 2016 | — | 1 399 € | 1 399 € |
| 2017 | — | 1 402 € | 1 402 € |
| 2018 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2019 | — | 1 208 € | 1 208 € |
| 2020 | — | 1 301 € | 1 301 € |
| 2021 | — | 1 255 € | 1 255 € |
| 2022 | — | 1 805 € | 1 805 € |
| 2023 | — | 1 570 € | 1 570 € |
| 2024 | — | 1 416 € | 1 416 € |
| 2025 | — | 1 246 € | 1 246 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | 2 | 9 | 11 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | 1 | 22 | 23 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Donzac | — | 1 654 | 3.7 km |
| Sistels | — | 1 322 | 3.7 km |
| Cuq | — | 1 461 | 4.7 km |
| Caudecoste | 1 481 | 1 885 | 4.7 km |
| Saint-Sixte | — | 1 621 | 4.7 km |
| Saint-Nicolas-de-la-Balerme | — | 1 446 | 5.2 km |
| Saint-Cirice | — | 1 018 | 5.8 km |
| Saint-Loup | — | 1 572 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 50 m² | 163 k€ | 122 k€–203 k€ |
| 70 m² | 228 k€ | 171 k€–284 k€ |
| 90 m² | 293 k€ | 219 k€–366 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 142 k€ | 111 k€–170 k€ |
| 120 m² | 171 k€ | 141 k€–242 k€ |
| 150 m² | 196 k€ | 162 k€–286 k€ |