Duran
Découvrez Duran : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 174 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Duran, 18e commune la plus chère du département sur 440, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
6 transactions à Duran sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons. Les loyers médians à Duran : 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 855 à 2 198 €/m², soit +18%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 174 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 855 € → 2 198 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 371 € | 334–408 € |
| 40 m² | 446 € | 401–491 € |
| 60 m² | 636 € | 572–700 € |
| 80 m² | 747 € | 672–822 € |
| 100 m² | 827 € | 744–910 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 660 € | 594–726 € |
| 100 m² | 783 € | 705–861 € |
| 120 m² | 890 € | 801–979 € |
| 150 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Duran a évolué de -7% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 855 € | 1 855 € |
| 2016 | — | 1 354 € | 1 354 € |
| 2017 | — | 1 845 € | 1 845 € |
| 2018 | — | 1 528 € | 1 528 € |
| 2019 | — | 2 028 € | 2 028 € |
| 2020 | — | 2 215 € | 2 215 € |
| 2021 | — | 2 362 € | 2 362 € |
| 2022 | — | 2 188 € | 2 188 € |
| 2023 | — | 2 157 € | 2 157 € |
| 2024 | — | 2 147 € | 2 147 € |
| 2025 | — | 2 198 € | 2 198 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | 1 | 8 | 9 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Auch | 1 655 | 1 753 | 2.5 km |
| Castin | — | 1 636 | 3.1 km |
| Castillon-Massas | — | 1 753 | 5.1 km |
| Roquelaure | — | 1 081 | 6.2 km |
| Ordan-Larroque | — | 1 623 | 6.9 km |
| Saint-Lary | 1 847 | 1 687 | 7.3 km |
| Peyrusse-Massas | — | 1 585 | 7.3 km |
| Pavie | 1 321 | 2 012 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 70 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
| 90 m² | 115 k€ | 86 k€–143 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 198 k€ | 167 k€–222 k€ |
| 120 m² | 258 k€ | 189 k€–292 k€ |
| 150 m² | 330 k€ | 264 k€–396 k€ |