Duras
Découvrez Duras : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 915 €/m² pour les appartements et 1 317 €/m² pour les maisons, en hausse de +8% sur un an à Duras, sous la moyenne nationale. 18 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
18 transactions à Duras sur un an, dont 2 appartements et 16 maisons, contre 23 en moyenne sur les 5 dernières années (-22%). Les loyers médians à Duras : 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 2,3%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 4 ans, le prix médian des appartements a reculé de 25% (de 7 091 à 5 309 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 915 € | 3 750 € | +31% |
| Prix maison m² | 1 317 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 2,3% | 3,2% | -0,9 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -25% entre 2018 et 2022 (7 091 € → 5 309 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 294 € → 1 452 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 331 € | 298–364 € |
| 40 m² | 397 € | 357–437 € |
| 60 m² | 567 € | 510–624 € |
| 80 m² | 665 € | 599–732 € |
| 100 m² | 737 € | 663–811 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 619 € | 557–681 € |
| 100 m² | 735 € | 662–809 € |
| 120 m² | 836 € | 752–920 € |
| 150 m² | 987 € | 888–1 086 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Duras a évolué de -37% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 294 € | 1 294 € |
| 2016 | — | 1 210 € | 1 210 € |
| 2017 | — | 1 169 € | 1 169 € |
| 2018 | 7 091 € | 1 377 € | 2 279 € |
| 2019 | — | 1 341 € | 1 341 € |
| 2020 | — | 1 326 € | 1 326 € |
| 2021 | 4 917 € | 1 005 € | 2 309 € |
| 2022 | 5 309 € | 1 340 € | 1 980 € |
| 2023 | — | 1 053 € | 1 053 € |
| 2024 | — | 1 302 € | 1 302 € |
| 2025 | — | 1 452 € | 1 452 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 19 | 21 |
| 2016 | 2 | 13 | 15 |
| 2017 | 2 | 16 | 18 |
| 2018 | 3 | 16 | 19 |
| 2019 | 1 | 30 | 31 |
| 2020 | 2 | 24 | 26 |
| 2021 | 10 | 20 | 30 |
| 2022 | 5 | 26 | 31 |
| 2023 | 1 | 19 | 20 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | 2 | 16 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-sur-Dropt | — | 1 868 | 3.0 km |
| Baleyssagues | — | 2 237 | 4.2 km |
| Auriac-sur-Dropt | — | 1 566 | 4.2 km |
| Taillecavat | — | 1 132 | 4.3 km |
| Saint-Sernin | 2 397 | 1 486 | 4.5 km |
| Savignac-de-Duras | 4 643 | 1 398 | 4.8 km |
| Pardaillan | 2 003 | 1 526 | 5.4 km |
| Esclottes | — | 1 257 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–59 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 70 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
| 90 m² | 143 k€ | 107 k€–178 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 117 k€ | 93 k€–154 k€ |
| 120 m² | 188 k€ | 117 k€–229 k€ |
| 150 m² | 194 k€ | 133 k€–267 k€ |