Prix immobilier à Durfort
Durfort
Découvrez Durfort : cadre de vie, immobilier et données clés.
258habitants
1 245€/m²
Forces
Ville entrepreneuriale
Prix doux
Vigilances
Budget sous pression
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Durfort
Découvrez Durfort : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
881 €/m² pour les appartements et 1 323 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,5% sur un an à Durfort, dans le quart inférieur des prix du département (242e/309), sous la moyenne nationale. 9 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,4% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
9 transactions à Durfort sur un an, dont 2 appartements et 7 maisons, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (+50%). Les loyers médians à Durfort : 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,4%, favorable aux investisseurs. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 259 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 881 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 323 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 12,4% | 3,2% | +9,2 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 12,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (1 247 € → 1 259 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 320 € | 288–352 € |
| 40 m² | 384 € | 346–422 € |
| 60 m² | 548 € | 493–603 € |
| 80 m² | 643 € | 579–707 € |
| 100 m² | 713 € | 642–784 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 747 € | 672–822 € |
| 120 m² | 849 € | 764–934 € |
| 150 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Durfort a évolué de -30% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +29% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 247 € | 1 247 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 655 € | 655 € |
| 2018 | — | 1 324 € | 1 324 € |
| 2019 | — | 1 624 € | 1 624 € |
| 2020 | — | 1 558 € | 1 558 € |
| 2021 | — | 1 789 € | 1 789 € |
| 2022 | — | 2 014 € | 2 014 € |
| 2023 | — | 1 503 € | 1 503 € |
| 2024 | — | 1 406 € | 1 406 € |
| 2025 | — | 1 259 € | 1 259 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 2 | 7 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sorèze | 1 344 | 1 780 | 1.1 km |
| Les Cammazes | 502 | 1 311 | 2.4 km |
| Les Brunels | 1 714 | 1 780 | 3.2 km |
| Saint-Amancet | — | 1 353 | 4.5 km |
| Cahuzac | — | 2 078 | 4.9 km |
| Vaudreuille | — | 2 297 | 5.9 km |
| Labécède-Lauragais | — | 1 708 | 6.5 km |
| Belleserre | — | 1 496 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 70 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 90 m² | 73 k€ | 54 k€–91 k€ |