Durtal
Découvrez Durtal : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Durtal, dans le quart inférieur des prix du département (138e/176) (1 004 €/m² pour les appartements et 1 486 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,6% sur un an) et 34 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,5%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
34 ventes à Durtal sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,5%, au-dessus du marché. Hausse de 54% sur 10 ans pour les maisons, de 1 077 à 1 662 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 004 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 486 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 11,5% | 3,2% | +8,3 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +54% entre 2015 et 2025 (1 077 € → 1 662 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 337 € | 303–371 € |
| 40 m² | 404 € | 364–444 € |
| 60 m² | 578 € | 520–636 € |
| 80 m² | 678 € | 610–746 € |
| 100 m² | 751 € | 676–826 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 657 € | 591–723 € |
| 100 m² | 780 € | 702–858 € |
| 120 m² | 886 € | 797–975 € |
| 150 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Durtal a évolué de +33% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 077 € | 1 077 € |
| 2016 | — | 1 077 € | 1 077 € |
| 2017 | — | 1 221 € | 1 221 € |
| 2018 | — | 1 225 € | 1 225 € |
| 2019 | — | 1 192 € | 1 192 € |
| 2020 | — | 1 220 € | 1 220 € |
| 2021 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2022 | — | 1 420 € | 1 420 € |
| 2023 | — | 1 324 € | 1 324 € |
| 2024 | — | 1 344 € | 1 344 € |
| 2025 | — | 1 662 € | 1 662 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 36 | 37 |
| 2016 | — | 46 | 46 |
| 2017 | 2 | 42 | 44 |
| 2018 | 2 | 40 | 42 |
| 2019 | 2 | 43 | 45 |
| 2020 | — | 42 | 42 |
| 2021 | — | 53 | 53 |
| 2022 | — | 44 | 44 |
| 2023 | — | 43 | 43 |
| 2024 | 1 | 30 | 31 |
| 2025 | — | 33 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Rairies | — | 1 294 | 4.1 km |
| Huillé-Lézigné | — | 1 442 | 5.4 km |
| Bazouges Cré sur Loir | 1 244 | 1 604 | 6.3 km |
| Montigné-lès-Rairies | — | 1 335 | 6.5 km |
| La Chapelle-d'Aligné | 1 044 | 1 475 | 6.6 km |
| La Chapelle-Saint-Laud | — | 1 875 | 7.8 km |
| Notre-Dame-du-Pé | — | 1 545 | 8.1 km |
| Baracé | — | 1 784 | 8.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–36 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 36 k€–59 k€ |
| 70 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 90 m² | 85 k€ | 64 k€–107 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 143 k€ | 105 k€–176 k€ |
| 120 m² | 186 k€ | 133 k€–225 k€ |
| 150 m² | 227 k€ | 154 k€–277 k€ |