Prix immobilier à Eauze
Eauze
Découvrez Eauze : cadre de vie, immobilier et données clés.
4 108habitants
1 303€/m²
Forces
Marché actif
Climat doux
Tout sur place
Vigilances
Budget sous pression
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Eauze
Découvrez Eauze : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Eauze, des prix modérés : 1 278 €/m² pour les appartements et 1 308 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Le marché tourne avec 66 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 10%.
Analyse
Le marché de Eauze a enregistré 66 ventes (12 appartements, 54 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10%, supérieur à la moyenne nationale. En 6 ans, les appartements ont pris 51% (de 854 à 1 288 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 278 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 308 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +51% entre 2019 et 2025 (854 € → 1 288 €/m²).
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (1 224 € → 1 324 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 371 € | 334–408 € |
| 40 m² | 445 € | 401–490 € |
| 60 m² | 636 € | 572–700 € |
| 80 m² | 746 € | 671–821 € |
| 100 m² | 827 € | 744–910 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 787 € | 708–866 € |
| 100 m² | 935 € | 842–1 029 € |
| 120 m² | 1 063 € | 957–1 169 € |
| 150 m² | 1 255 € | 1 130–1 381 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Eauze a évolué de +4% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 66 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 224 € | 1 224 € |
| 2016 | — | 1 264 € | 1 264 € |
| 2017 | — | 911 € | 911 € |
| 2018 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2019 | 854 € | 1 404 € | 1 368 € |
| 2020 | 1 230 € | 1 265 € | 1 261 € |
| 2021 | 1 059 € | 1 286 € | 1 263 € |
| 2022 | 1 350 € | 1 328 € | 1 331 € |
| 2023 | 1 267 € | 1 324 € | 1 317 € |
| 2024 | 1 266 € | 1 267 € | 1 266 € |
| 2025 | 1 288 € | 1 324 € | 1 317 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 28 | 30 |
| 2016 | — | 27 | 27 |
| 2017 | 1 | 41 | 42 |
| 2018 | 1 | 57 | 58 |
| 2019 | 3 | 43 | 46 |
| 2020 | 7 | 55 | 62 |
| 2021 | 7 | 63 | 70 |
| 2022 | 12 | 68 | 80 |
| 2023 | 7 | 57 | 64 |
| 2024 | 11 | 41 | 52 |
| 2025 | 12 | 54 | 66 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bretagne-d'Armagnac | 718 | 1 542 | 4.0 km |
| Réans | — | 1 669 | 5.6 km |
| Cazeneuve | — | 1 382 | 5.7 km |
| Manciet | 1 450 | 1 198 | 6.1 km |
| Noulens | — | 1 437 | 7.7 km |
| Bascous | — | 1 342 | 7.8 km |
| Campagne-d'Armagnac | — | 832 | 7.9 km |
| Lagraulet-du-Gers | — | 1 507 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 33 k€–44 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 60 k€–72 k€ |
| 70 m² | 87 k€ | 74 k€–100 k€ |
| 90 m² | 107 k€ | 77 k€–130 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 127 k€ | 95 k€–188 k€ |
| 120 m² | 171 k€ | 124 k€–254 k€ |
| 150 m² | 201 k€ | 154 k€–297 k€ |
À Eauze, le prix moyen au m² s'établit à 1 278 €/m² pour un appartement et 1 308 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 57 510 €, un T3 de 65 m² environ 83 070 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,5%).
Entre 2019 et 2025, les prix immobiliers à Eauze ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +50,9%. Les maisons ont évolué de +8,2%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Eauze est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Eauze est estimé à 10,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 70 290 € se loue environ 583 €/mois, soit 6 996 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 9,0%.
En 2025, Eauze a enregistré 66 ventes immobilières (12 appartements, 54 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 27% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 308 €/m² affichés pour Eauze correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 66 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.