Écaillon
Découvrez Écaillon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Écaillon : 804 €/m² pour les appartements et 1 520 €/m² pour les maisons, en hausse de +26,6% sur un an. Avec 14 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Écaillon a enregistré 14 ventes (1 appartements, 13 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 21% (de 1 340 à 1 622 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 804 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 520 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 16,7% | 3,2% | +13,5 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 340 € → 1 622 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 392 € | 353–431 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 672 € | 605–739 € |
| 80 m² | 789 € | 710–868 € |
| 100 m² | 874 € | 787–961 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 715 € | 644–787 € |
| 100 m² | 849 € | 764–934 € |
| 120 m² | 965 € | 869–1 062 € |
| 150 m² | 1 139 € | 1 025–1 253 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Écaillon a évolué de +5% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 340 € | 1 340 € |
| 2016 | — | 1 127 € | 1 127 € |
| 2017 | — | 1 379 € | 1 379 € |
| 2018 | — | 1 463 € | 1 463 € |
| 2019 | — | 1 350 € | 1 350 € |
| 2020 | — | 1 442 € | 1 442 € |
| 2021 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2022 | — | 1 361 € | 1 361 € |
| 2023 | — | 1 443 € | 1 443 € |
| 2024 | — | 1 282 € | 1 282 € |
| 2025 | — | 1 622 € | 1 622 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | 1 | 20 | 21 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Masny | 1 434 | 1 375 | 1.6 km |
| Bruille-lez-Marchiennes | — | 1 644 | 2.2 km |
| Auberchicourt | 965 | 1 331 | 2.2 km |
| Loffre | — | 1 967 | 3.1 km |
| Pecquencourt | 1 219 | 1 614 | 3.1 km |
| Montigny-en-Ostrevent | 1 908 | 1 603 | 3.3 km |
| Aniche | 1 049 | 1 175 | 3.5 km |
| Lewarde | 1 051 | 1 501 | 3.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–26 k€ |
| 50 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 70 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 90 m² | 61 k€ | 46 k€–77 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 146 k€ | 108 k€–176 k€ |
| 120 m² | 178 k€ | 120 k€–240 k€ |
| 150 m² | 220 k€ | 176 k€–264 k€ |