Eccica-Suarella
Découvrez Eccica-Suarella : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Eccica-Suarella, dans le quart supérieur des prix du département (18e/116) : 3 528 €/m² pour les appartements et 4 795 €/m² pour les maisons, en baisse de -44,4% sur un an. Seulement 3 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
3 ventes à Eccica-Suarella sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons), en retrait de 57% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 15 €/m²/mois pour un appartement et 14,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,1%. Hausse de 6% sur 9 ans pour les maisons, de 3 193 à 3 382 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 528 € | 3 750 € | -6% |
| Prix maison m² | 4 795 € | 2 400 € | +100% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +49% |
| Rendement brut | 5,1% | 3,2% | +1,9 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +6% entre 2015 et 2024 (3 193 € → 3 382 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 526 € | 473–579 € |
| 40 m² | 632 € | 569–695 € |
| 60 m² | 902 € | 812–992 € |
| 80 m² | 1 059 € | 953–1 165 € |
| 100 m² | 1 173 € | 1 056–1 290 € |
Loyer estimé — maison (14,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 171 € | 1 054–1 288 € |
| 100 m² | 1 390 € | 1 251–1 529 € |
| 120 m² | 1 580 € | 1 422–1 738 € |
| 150 m² | 1 866 € | 1 679–2 053 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Eccica-Suarella a évolué de 0% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 193 € | 3 193 € |
| 2016 | — | 2 820 € | 2 820 € |
| 2017 | — | 3 215 € | 3 215 € |
| 2018 | — | 1 385 € | 1 385 € |
| 2019 | — | 3 373 € | 3 373 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 3 998 € | 3 998 € |
| 2022 | — | 5 334 € | 5 334 € |
| 2023 | — | 6 088 € | 6 088 € |
| 2024 | — | 3 382 € | 3 382 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | 1 | 5 | 6 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | 1 | 4 | 5 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | 1 | 7 | 8 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | 1 | 2 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cauro | 3 300 | 4 463 | 2.1 km |
| Ocana | 2 604 | 3 337 | 3.3 km |
| Grosseto-Prugna | 5 643 | 6 267 | 4.6 km |
| Bastelicaccia | 3 784 | 4 877 | 5.0 km |
| Cuttoli-Corticchiato | 3 193 | 3 920 | 6.1 km |
| Albitreccia | 6 062 | 7 018 | 7.1 km |
| Tolla | 2 166 | 4 707 | 8.0 km |
| Santa-Maria-Siché | 1 504 | 2 121 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
| 50 m² | 209 k€ | 156 k€–261 k€ |
| 70 m² | 292 k€ | 219 k€–365 k€ |
| 90 m² | 375 k€ | 282 k€–469 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 415 k€ | 332 k€–498 k€ |
| 120 m² | 554 k€ | 448 k€–638 k€ |
| 150 m² | 692 k€ | 554 k€–831 k€ |