Écharcon
Découvrez Écharcon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Écharcon dépassent la moyenne nationale : 3 875 €/m² pour les appartements et 2 733 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,6% sur un an. Avec 12 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
12 transactions à Écharcon sur un an, dont 2 appartements et 10 maisons, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (+71%). Les loyers médians à Écharcon : 16,6 €/m²/mois pour un appartement, 14,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,1%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 875 € | 3 750 € | +3% |
| Prix maison m² | 2 733 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 16,6 €/m² | 10,1 €/m² | +64% |
| Rendement brut | 5,1% | 3,2% | +1,9 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,1%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -10% entre 2015 et 2025 (3 000 € → 2 706 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 581 € | 523–639 € |
| 40 m² | 698 € | 628–768 € |
| 60 m² | 997 € | 897–1 097 € |
| 80 m² | 1 169 € | 1 052–1 286 € |
| 100 m² | 1 296 € | 1 166–1 426 € |
Loyer estimé — maison (14,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
| 100 m² | 1 397 € | 1 257–1 537 € |
| 120 m² | 1 588 € | 1 429–1 747 € |
| 150 m² | 1 875 € | 1 688–2 063 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Écharcon a évolué de -11% sur 5 ans (-10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +71% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 000 € | 3 000 € |
| 2016 | — | 2 618 € | 2 618 € |
| 2017 | — | 3 116 € | 3 116 € |
| 2018 | — | 2 686 € | 2 686 € |
| 2019 | — | 2 880 € | 2 880 € |
| 2020 | 3 414 € | 2 869 € | 3 024 € |
| 2021 | — | 3 044 € | 3 044 € |
| 2022 | — | 2 963 € | 2 963 € |
| 2023 | — | 2 961 € | 2 961 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 706 € | 2 706 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | 4 | 10 | 14 |
| 2021 | 2 | 5 | 7 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | 2 | 10 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vert-le-Grand | 3 517 | 3 004 | 2.7 km |
| Lisses | 3 043 | 3 005 | 3.0 km |
| Fontenay-le-Vicomte | 3 604 | 2 808 | 3.1 km |
| Mennecy | 3 136 | 3 041 | 3.3 km |
| Vert-le-Petit | 3 066 | 3 093 | 3.6 km |
| Villabé | 2 845 | 3 178 | 3.9 km |
| Ormoy | 3 453 | 3 207 | 4.2 km |
| Bondoufle | 3 270 | 2 942 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 142 k€ | 107 k€–178 k€ |
| 50 m² | 237 k€ | 178 k€–296 k€ |
| 70 m² | 331 k€ | 249 k€–414 k€ |
| 90 m² | 426 k€ | 320 k€–533 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 250 k€ | 215 k€–320 k€ |
| 120 m² | 315 k€ | 293 k€–382 k€ |
| 150 m² | 391 k€ | 313 k€–469 k€ |