Échassières
Découvrez Échassières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
8 250 €/m² pour les appartements et 1 411 €/m² pour les maisons, en baisse de -31,9% sur un an à Échassières, 1e commune la plus chère du département sur 314, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
6 transactions à Échassières sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons. Les loyers médians à Échassières : 8 €/m²/mois pour un appartement, 6,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 1,2%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 646 à 1 300 €/m², soit +101%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 8 250 € | 3 750 € | +120% |
| Prix maison m² | 1 411 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
| Rendement brut | 1,2% | 3,2% | -2,1 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +101% entre 2015 et 2025 (646 € → 1 300 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 280 € | 252–308 € |
| 40 m² | 336 € | 302–370 € |
| 60 m² | 481 € | 433–529 € |
| 80 m² | 564 € | 508–620 € |
| 100 m² | 625 € | 563–688 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 535 € | 482–589 € |
| 100 m² | 636 € | 572–700 € |
| 120 m² | 722 € | 650–794 € |
| 150 m² | 853 € | 768–938 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Échassières a évolué de +49% sur 5 ans (+101% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 646 € | 646 € |
| 2016 | — | 677 € | 677 € |
| 2017 | — | 835 € | 835 € |
| 2018 | — | 1 059 € | 1 059 € |
| 2019 | — | 629 € | 629 € |
| 2020 | — | 985 € | 985 € |
| 2021 | — | 873 € | 873 € |
| 2022 | — | 948 € | 948 € |
| 2023 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2024 | — | 1 910 € | 1 910 € |
| 2025 | — | 1 300 € | 1 300 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Durmignat | — | 903 | 4.1 km |
| Louroux-de-Bouble | — | 833 | 4.3 km |
| Coutansouze | — | 811 | 4.9 km |
| Nades | — | 1 056 | 5.0 km |
| Moureuille | — | 787 | 5.7 km |
| Lalizolle | — | 1 190 | 5.9 km |
| Servant | — | 1 009 | 6.5 km |
| Lapeyrouse | — | 1 213 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 248 k€ | 186 k€–309 k€ |
| 50 m² | 413 k€ | 309 k€–516 k€ |
| 70 m² | 578 k€ | 433 k€–722 k€ |
| 90 m² | 743 k€ | 557 k€–928 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 127 k€ | 62 k€–139 k€ |
| 120 m² | 169 k€ | 135 k€–203 k€ |
| 150 m² | 212 k€ | 169 k€–254 k€ |