Échenevex
Découvrez Échenevex : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 950 €/m² pour les appartements et 5 143 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,6% sur un an à Échenevex, 7e commune la plus chère du département sur 391, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 45 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Échenevex a enregistré 45 ventes (13 appartements, 32 maisons), un volume supérieur de 29% à la moyenne quinquennale de 35. Côté location, le loyer médian s'établit à 25,1 €/m²/mois pour un appartement et 23,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. En 10 ans, les appartements ont pris 30% (de 3 966 à 5 143 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 950 € | 3 750 € | +32% |
| Prix maison m² | 5 143 € | 2 400 € | +114% |
| Loyer apt. | 25,1 €/m² | 10,1 €/m² | +148% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,1%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2015 et 2025 (3 966 € → 5 143 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (4 072 € → 5 240 €/m²).
Loyer estimé — appartement (25,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 878 € | 790–966 € |
| 40 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
| 60 m² | 1 505 € | 1 355–1 656 € |
| 80 m² | 1 766 € | 1 589–1 943 € |
| 100 m² | 1 957 € | 1 761–2 153 € |
Loyer estimé — maison (23,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 916 € | 1 724–2 108 € |
| 100 m² | 2 275 € | 2 048–2 503 € |
| 120 m² | 2 586 € | 2 327–2 845 € |
| 150 m² | 3 053 € | 2 748–3 358 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Échenevex a évolué de +10% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +5% sur 5 ans, soit 45 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 966 € | 4 072 € | 4 058 € |
| 2016 | — | 4 278 € | 4 278 € |
| 2017 | — | 3 958 € | 3 958 € |
| 2018 | 4 637 € | 4 344 € | 4 377 € |
| 2019 | 3 448 € | 3 957 € | 3 916 € |
| 2020 | 3 888 € | 4 400 € | 4 272 € |
| 2021 | 4 426 € | 4 790 € | 4 748 € |
| 2022 | 4 622 € | 5 105 € | 5 048 € |
| 2023 | 4 275 € | 4 962 € | 4 779 € |
| 2024 | 4 782 € | 5 028 € | 4 994 € |
| 2025 | 5 143 € | 5 240 € | 5 212 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 20 | 23 |
| 2016 | 2 | 25 | 27 |
| 2017 | 1 | 29 | 30 |
| 2018 | 4 | 31 | 35 |
| 2019 | 3 | 34 | 37 |
| 2020 | 8 | 24 | 32 |
| 2021 | 5 | 38 | 43 |
| 2022 | 4 | 30 | 34 |
| 2023 | 8 | 22 | 30 |
| 2024 | 3 | 19 | 22 |
| 2025 | 13 | 32 | 45 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 165 k€ | 136 k€–218 k€ |
| 50 m² | 278 k€ | 256 k€–299 k€ |
| 70 m² | 369 k€ | 327 k€–391 k€ |
| 90 m² | 463 k€ | 372 k€–501 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 504 k€ | 370 k€–524 k€ |
| 120 m² | 615 k€ | 510 k€–724 k€ |
| 150 m² | 716 k€ | 603 k€–870 k€ |