Prix immobilier à Écleux
Écleux
Découvrez Écleux : cadre de vie, immobilier et données clés.
215habitants
1 421€/m²
Forces
Climat ensoleillé
Prix doux
Vigilances
Pluies intenses
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Écleux
Découvrez Écleux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Écleux : 1 325 €/m² pour les appartements et 1 440 €/m² pour les maisons, 3 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,2%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
3 ventes à Écleux sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons), en hausse de 50% par rapport aux 2 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,2%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 325 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 440 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 380 € | 342–418 € |
| 60 m² | 543 € | 489–597 € |
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 706 € | 635–777 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 698 € | 628–768 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
| 120 m² | 942 € | 848–1 036 € |
| 150 m² | 1 112 € | 1 001–1 223 € |
Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 797 € | 797 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | 1 | 3 | 4 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | 1 | 2 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villers-Farlay | 1 104 | 1 804 | 1.7 km |
| Chamblay | 1 055 | 1 847 | 2.6 km |
| Villeneuve-d'Aval | 755 | 1 209 | 2.9 km |
| Cramans | 1 263 | 1 697 | 4.0 km |
| Saint-Cyr-Montmalin | — | 1 145 | 4.1 km |
| Mouchard | 1 073 | 1 594 | 4.4 km |
| Arc-et-Senans | 922 | 1 786 | 5.1 km |
| Ounans | 956 | 1 526 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 39 k€–64 k€ |
| 50 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 70 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
| 90 m² | 154 k€ | 116 k€–193 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 172 k€ | 129 k€–215 k€ |
| 120 m² | 229 k€ | 172 k€–286 k€ |
| 150 m² | 286 k€ | 215 k€–358 k€ |