Eclose-Badinières
Découvrez Eclose-Badinières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 160 €/m² pour les appartements et 2 306 €/m² pour les maisons, en baisse de -23,6% sur un an à Eclose-Badinières, avec 17 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,6%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Eclose-Badinières a enregistré 17 ventes (3 appartements, 14 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,8 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 16% (de 1 771 à 2 048 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 160 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 306 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 13,8 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 771 € → 2 048 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 481 € | 433–529 € |
| 40 m² | 578 € | 520–636 € |
| 60 m² | 825 € | 743–908 € |
| 80 m² | 968 € | 871–1 065 € |
| 100 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 905 € | 815–996 € |
| 100 m² | 1 075 € | 968–1 183 € |
| 120 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
| 150 m² | 1 442 € | 1 298–1 586 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Eclose-Badinières a évolué de -14% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -61% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 771 € | 1 771 € |
| 2016 | — | 1 933 € | 1 933 € |
| 2017 | — | 1 864 € | 1 864 € |
| 2018 | — | 2 021 € | 2 021 € |
| 2019 | — | 1 451 € | 1 451 € |
| 2020 | — | 2 358 € | 2 358 € |
| 2021 | — | 2 386 € | 2 386 € |
| 2022 | — | 2 915 € | 2 915 € |
| 2023 | — | 2 655 € | 2 655 € |
| 2024 | — | 2 682 € | 2 682 € |
| 2025 | — | 2 048 € | 2 048 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | 1 | 20 | 21 |
| 2019 | — | 25 | 25 |
| 2020 | 1 | 13 | 14 |
| 2021 | 1 | 30 | 31 |
| 2022 | 1 | 14 | 15 |
| 2023 | 2 | 7 | 9 |
| 2024 | 2 | 8 | 10 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Flachères | 1 444 | 2 398 | 2.6 km |
| Châteauvilain | 1 341 | 2 648 | 3.2 km |
| Tramolé | — | 3 185 | 3.7 km |
| Champier | 1 518 | 2 067 | 3.9 km |
| Saint-Didier-de-Bizonnes | — | 1 517 | 4.8 km |
| Belmont | 3 250 | 2 559 | 5.2 km |
| Biol | 1 162 | 2 632 | 5.2 km |
| Les Éparres | 1 778 | 2 401 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 50 m² | 117 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 70 m² | 164 k€ | 123 k€–205 k€ |
| 90 m² | 211 k€ | 158 k€–264 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 202 k€ | 159 k€–269 k€ |
| 120 m² | 301 k€ | 218 k€–355 k€ |
| 150 m² | 337 k€ | 269 k€–404 k€ |