Écouves
Découvrez Écouves : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 446 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,1% sur un an à Écouves, sous la moyenne nationale. 16 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
16 transactions à Écouves sur un an, dont 1 appartements et 15 maisons. Les loyers médians à Écouves : 7,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 269 à 1 337 €/m², soit +5%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 446 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (1 269 € → 1 337 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 264 € | 238–290 € |
| 40 m² | 317 € | 285–349 € |
| 60 m² | 452 € | 407–497 € |
| 80 m² | 531 € | 478–584 € |
| 100 m² | 588 € | 529–647 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 622 € | 560–684 € |
| 100 m² | 739 € | 665–813 € |
| 120 m² | 840 € | 756–924 € |
| 150 m² | 991 € | 892–1 090 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Écouves a évolué de -14% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 269 € | 1 269 € |
| 2016 | — | 1 317 € | 1 317 € |
| 2017 | — | 1 526 € | 1 526 € |
| 2018 | — | 1 496 € | 1 496 € |
| 2019 | — | 1 448 € | 1 448 € |
| 2020 | — | 1 223 € | 1 223 € |
| 2021 | — | 1 562 € | 1 562 € |
| 2022 | — | 1 573 € | 1 573 € |
| 2023 | — | 1 761 € | 1 761 € |
| 2024 | — | 1 408 € | 1 408 € |
| 2025 | — | 1 337 € | 1 337 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | 1 | 14 | 15 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Nicolas-des-Bois | — | 1 679 | 4.4 km |
| Colombiers | — | 997 | 4.5 km |
| Valframbert | 1 840 | 1 523 | 5.2 km |
| Le Bouillon | — | 1 351 | 5.5 km |
| Saint-Gervais-du-Perron | — | 1 329 | 5.6 km |
| Larré | — | 1 230 | 6.2 km |
| Semallé | — | 1 523 | 6.4 km |
| Damigny | 1 546 | 1 672 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 33 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 70 m² | 47 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 90 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 141 k€ | 114 k€–184 k€ |
| 120 m² | 179 k€ | 140 k€–239 k€ |
| 150 m² | 231 k€ | 186 k€–313 k€ |