Écoyeux
Découvrez Écoyeux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Écoyeux, des prix modérés : 1 589 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Le marché tourne avec 22 transactions sur la dernière année.
Analyse
Le marché de Écoyeux a enregistré 22 ventes (1 appartements, 21 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 10% (de 1 400 à 1 543 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 589 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 400 € → 1 543 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 424 € | 382–466 € |
| 60 m² | 605 € | 545–666 € |
| 80 m² | 710 € | 639–781 € |
| 100 m² | 787 € | 708–866 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 638 € | 574–702 € |
| 100 m² | 758 € | 682–834 € |
| 120 m² | 862 € | 776–948 € |
| 150 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Écoyeux a évolué de -6% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2016 | — | 921 € | 921 € |
| 2017 | — | 1 060 € | 1 060 € |
| 2018 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2019 | — | 1 221 € | 1 221 € |
| 2020 | — | 1 214 € | 1 214 € |
| 2021 | — | 1 638 € | 1 638 € |
| 2022 | — | 1 368 € | 1 368 € |
| 2023 | — | 1 712 € | 1 712 € |
| 2024 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2025 | — | 1 543 € | 1 543 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | — | 30 | 30 |
| 2022 | — | 29 | 29 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 21 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Brizambourg | — | 1 290 | 3.4 km |
| Vénérand | — | 2 281 | 3.8 km |
| Le Douhet | 1 059 | 1 525 | 4.6 km |
| Saint-Hilaire-de-Villefranche | — | 1 604 | 5.1 km |
| Juicq | — | 1 643 | 5.3 km |
| Bercloux | — | 1 527 | 5.4 km |
| La Chapelle-des-Pots | 1 086 | 1 685 | 5.8 km |
| Nantillé | — | 1 315 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 178 k€ | 134 k€–223 k€ |
| 50 m² | 297 k€ | 223 k€–371 k€ |
| 70 m² | 416 k€ | 312 k€–520 k€ |
| 90 m² | 535 k€ | 401 k€–669 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 159 k€ | 123 k€–198 k€ |
| 120 m² | 195 k€ | 146 k€–253 k€ |
| 150 m² | 193 k€ | 144 k€–301 k€ |