Ecquedecques
Découvrez Ecquedecques : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 178 €/m² pour les maisons, en baisse de -26,5% sur un an à Ecquedecques, dans le quart inférieur des prix du département (746e/879), nettement sous la moyenne nationale. Avec 4 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
4 maisons vendus à Ecquedecques sur la dernière année. Les loyers médians à Ecquedecques : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 18% (de 1 179 à 963 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 178 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -18% entre 2015 et 2025 (1 179 € → 963 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 423 € | 381–465 € |
| 60 m² | 605 € | 545–666 € |
| 80 m² | 710 € | 639–781 € |
| 100 m² | 786 € | 707–865 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 618 € | 556–680 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
| 120 m² | 834 € | 751–917 € |
| 150 m² | 985 € | 887–1 084 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ecquedecques a évolué de -19% sur 5 ans (-18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +300% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 179 € | 1 179 € |
| 2016 | — | 1 676 € | 1 676 € |
| 2017 | — | 1 486 € | 1 486 € |
| 2018 | — | 1 156 € | 1 156 € |
| 2019 | — | 1 144 € | 1 144 € |
| 2020 | — | 1 183 € | 1 183 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 452 € | 1 452 € |
| 2023 | — | 1 433 € | 1 433 € |
| 2024 | — | 1 309 € | 1 309 € |
| 2025 | — | 963 € | 963 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lespesses | — | 1 109 | 1.3 km |
| Bourecq | 851 | 1 171 | 1.9 km |
| Lières | 815 | 1 182 | 2.5 km |
| Lillers | 1 190 | 1 209 | 2.9 km |
| Saint-Hilaire-Cottes | 1 306 | 1 176 | 3.2 km |
| Ames | — | 1 413 | 3.2 km |
| Burbure | 702 | 1 339 | 3.4 km |
| Ham-en-Artois | — | 1 445 | 3.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 148 k€ | 118 k€–178 k€ |
| 120 m² | 197 k€ | 131 k€–229 k€ |
| 150 m² | 247 k€ | 197 k€–296 k€ |