Écretteville-lès-Baons
Découvrez Écretteville-lès-Baons : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Écretteville-lès-Baons se situe dans la fourchette médiane : 2 039 €/m² pour les maisons, en hausse de +56,7% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
3 maisons vendus à Écretteville-lès-Baons sur la dernière année, un volume en baisse de 57% par rapport à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 13% (de 2 431 à 2 741 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 039 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2016 et 2025 (2 431 € → 2 741 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 393 € | 354–432 € |
| 40 m² | 472 € | 425–519 € |
| 60 m² | 674 € | 607–741 € |
| 80 m² | 791 € | 712–870 € |
| 100 m² | 877 € | 789–965 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 755 € | 680–831 € |
| 100 m² | 897 € | 807–987 € |
| 120 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 150 m² | 1 204 € | 1 084–1 324 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Écretteville-lès-Baons a évolué de +35% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 431 € | 2 431 € |
| 2017 | — | 1 955 € | 1 955 € |
| 2018 | — | 1 535 € | 1 535 € |
| 2019 | — | 1 606 € | 1 606 € |
| 2020 | — | 1 645 € | 1 645 € |
| 2021 | — | 2 028 € | 2 028 € |
| 2022 | — | 1 688 € | 1 688 € |
| 2023 | — | 1 900 € | 1 900 € |
| 2024 | — | 1 749 € | 1 749 € |
| 2025 | — | 2 741 € | 2 741 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Hautot-le-Vatois | — | 1 735 | 2.9 km |
| Valliquerville | 3 438 | 2 103 | 3.2 km |
| Envronville | — | 1 520 | 3.2 km |
| Alvimare | — | 1 812 | 3.9 km |
| Allouville-Bellefosse | — | 1 996 | 3.9 km |
| Cléville | — | 1 692 | 4.1 km |
| Rocquefort | — | 2 104 | 4.8 km |
| Les Hauts-de-Caux | — | 1 817 | 4.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 175 k€ | 158 k€–246 k€ |
| 120 m² | 223 k€ | 199 k€–324 k€ |
| 150 m² | 292 k€ | 233 k€–350 k€ |