Écrouves
Découvrez Écrouves : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Écrouves (1 377 €/m² pour les appartements et 1 814 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an) et 43 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,5%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
43 ventes à Écrouves sur un an (28% d'appartements, 72% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,5%, au-dessus du marché. Hausse de 45% sur 10 ans pour les appartements, de 949 à 1 371 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 377 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 814 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +45% entre 2015 et 2025 (949 € → 1 371 €/m²).
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (1 681 € → 1 770 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 381 € | 343–419 € |
| 40 m² | 457 € | 411–503 € |
| 60 m² | 653 € | 588–718 € |
| 80 m² | 766 € | 689–843 € |
| 100 m² | 849 € | 764–934 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 595 € | 536–655 € |
| 100 m² | 707 € | 636–778 € |
| 120 m² | 804 € | 724–884 € |
| 150 m² | 949 € | 854–1 044 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Écrouves a évolué de +7% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 43 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 949 € | 1 681 € | 1 589 € |
| 2016 | 1 115 € | 1 389 € | 1 342 € |
| 2017 | 957 € | 1 414 € | 1 359 € |
| 2018 | 1 116 € | 1 731 € | 1 652 € |
| 2019 | 1 149 € | 1 750 € | 1 636 € |
| 2020 | 1 109 € | 1 697 € | 1 487 € |
| 2021 | 1 237 € | 1 810 € | 1 550 € |
| 2022 | 1 362 € | 1 841 € | 1 615 € |
| 2023 | 1 417 € | 1 854 € | 1 663 € |
| 2024 | 1 354 € | 1 869 € | 1 697 € |
| 2025 | 1 371 € | 1 770 € | 1 659 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 28 | 32 |
| 2016 | 5 | 24 | 29 |
| 2017 | 5 | 37 | 42 |
| 2018 | 5 | 34 | 39 |
| 2019 | 11 | 47 | 58 |
| 2020 | 15 | 27 | 42 |
| 2021 | 29 | 35 | 64 |
| 2022 | 34 | 38 | 72 |
| 2023 | 17 | 22 | 39 |
| 2024 | 13 | 26 | 39 |
| 2025 | 12 | 31 | 43 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pagney-derrière-Barine | — | 1 587 | 2.1 km |
| Bruley | 1 340 | 1 469 | 3.8 km |
| Toul | 1 288 | 1 867 | 3.9 km |
| Choloy-Ménillot | 855 | 1 548 | 4.0 km |
| Laneuveville-derrière-Foug | — | 1 008 | 4.1 km |
| Domgermain | 928 | 1 189 | 4.4 km |
| Foug | 830 | 1 438 | 4.6 km |
| Lucey | 5 625 | 1 845 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 38 k€–54 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 59 k€–75 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 81 k€–130 k€ |
| 90 m² | 97 k€ | 93 k€–216 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 159 k€ | 129 k€–224 k€ |
| 120 m² | 229 k€ | 201 k€–299 k€ |
| 150 m² | 262 k€ | 221 k€–364 k€ |
À Écrouves, le prix moyen au m² s'établit à 1 377 €/m² pour un appartement et 1 814 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 61 965 €, un T3 de 65 m² environ 89 505 €. Le marché est en correction (-5,3% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Écrouves ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +44,5%. Les maisons ont évolué de +5,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Écrouves sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Écrouves est estimé à 9,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 75 735 € se loue environ 599 €/mois, soit 7 188 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,9%.
En 2025, Écrouves a enregistré 43 ventes immobilières (12 appartements, 31 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 10% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 814 €/m² affichés pour Écrouves correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 43 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.