Écueillé
Découvrez Écueillé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Écueillé combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (192e/240) (840 €/m² pour les appartements et 869 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an) et marché actif (22 transactions), avec un rendement locatif brut de 11,5%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Écueillé a enregistré 22 ventes (1 appartements, 21 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 6,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,5%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 840 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 869 € | 2 400 € | -64% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 11,5% | 3,2% | +8,3 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (11,5% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -28% entre 2015 et 2025 (1 228 € → 878 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 282 € | 254–310 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 484 € | 436–532 € |
| 80 m² | 568 € | 511–625 € |
| 100 m² | 629 € | 566–692 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 507 € | 456–558 € |
| 100 m² | 602 € | 542–662 € |
| 120 m² | 685 € | 617–754 € |
| 150 m² | 809 € | 728–890 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Écueillé a évolué de +20% sur 5 ans (-29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +38% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 228 € | 1 228 € |
| 2016 | — | 831 € | 831 € |
| 2017 | — | 679 € | 679 € |
| 2018 | — | 772 € | 772 € |
| 2019 | — | 763 € | 763 € |
| 2020 | — | 1 108 € | 1 108 € |
| 2021 | — | 731 € | 731 € |
| 2022 | — | 860 € | 860 € |
| 2023 | 1 025 € | 864 € | 880 € |
| 2024 | — | 859 € | 859 € |
| 2025 | — | 878 € | 878 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | 1 | 18 | 19 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 27 | 27 |
| 2023 | 3 | 27 | 30 |
| 2024 | — | 23 | 23 |
| 2025 | 1 | 21 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Heugnes | — | 1 239 | 5.9 km |
| Préaux | — | 538 | 6.4 km |
| Luçay-le-Mâle | 864 | 978 | 7.0 km |
| Nouans-les-Fontaines | — | 1 081 | 7.0 km |
| Jeu-Maloches | — | 737 | 7.4 km |
| Villedômain | — | 1 094 | 8.4 km |
| Selles-sur-Nahon | — | 819 | 10.1 km |
| Saint-Médard | — | 1 388 | 10.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 15 k€ | 12 k€–19 k€ |
| 50 m² | 26 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 70 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 90 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 88 k€ | 72 k€–140 k€ |
| 120 m² | 130 k€ | 98 k€–166 k€ |
| 150 m² | 155 k€ | 113 k€–199 k€ |