Prix immobilier à Écuisses
Écuisses
Découvrez Écuisses : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 652habitants
1 339€/m²
Forces
Ville-centre proche
Prix doux
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Écuisses
Découvrez Écuisses : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Écuisses : 942 €/m² pour les appartements et 1 414 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,1% sur un an. Avec 15 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,7%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Écuisses a enregistré 15 ventes (1 appartements, 14 maisons), un volume en baisse de 29% par rapport à la moyenne quinquennale de 21. Côté location, le loyer médian s'établit à 10 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 4 ans, les appartements ont pris 15% (de 874 à 1 008 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 942 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 414 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 12,7% | 3,2% | +9,5 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2020 et 2024 (874 € → 1 008 €/m²).
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (943 € → 1 428 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 350 € | 315–385 € |
| 40 m² | 420 € | 378–462 € |
| 60 m² | 600 € | 540–660 € |
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 780 € | 702–858 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 579 € | 521–637 € |
| 100 m² | 688 € | 619–757 € |
| 120 m² | 782 € | 704–860 € |
| 150 m² | 923 € | 831–1 015 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Écuisses a évolué de -3% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 943 € | 943 € |
| 2016 | — | 1 336 € | 1 336 € |
| 2017 | — | 1 193 € | 1 193 € |
| 2018 | — | 1 278 € | 1 278 € |
| 2019 | — | 1 234 € | 1 234 € |
| 2020 | 874 € | 1 250 € | 1 150 € |
| 2021 | — | 1 477 € | 1 477 € |
| 2022 | 876 € | 1 302 € | 1 224 € |
| 2023 | 1 187 € | 1 667 € | 1 566 € |
| 2024 | 1 008 € | 1 286 € | 1 238 € |
| 2025 | — | 1 428 € | 1 428 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 20 | 20 |
| 2016 | 1 | 16 | 17 |
| 2017 | — | 22 | 22 |
| 2018 | 1 | 17 | 18 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | 4 | 11 | 15 |
| 2021 | 1 | 25 | 26 |
| 2022 | 4 | 18 | 22 |
| 2023 | 4 | 15 | 19 |
| 2024 | 4 | 19 | 23 |
| 2025 | 1 | 14 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Julien-sur-Dheune | 925 | 1 213 | 2.6 km |
| Saint-Laurent-d'Andenay | 909 | 1 748 | 3.1 km |
| Montchanin | 1 226 | 1 434 | 4.0 km |
| Saint-Martin-d'Auxy | — | 1 470 | 4.4 km |
| Villeneuve-en-Montagne | — | 1 059 | 4.9 km |
| Le Breuil | 1 058 | 1 524 | 4.9 km |
| Marcilly-lès-Buxy | 775 | 1 421 | 6.0 km |
| Torcy | 1 131 | 1 325 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 15 k€ | 11 k€–19 k€ |
| 50 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 70 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 90 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 135 k€ | 99 k€–181 k€ |
| 120 m² | 154 k€ | 116 k€–223 k€ |
| 150 m² | 186 k€ | 129 k€–259 k€ |