Effiat
Découvrez Effiat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Effiat : 1 689 €/m² pour les appartements et 1 711 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
14 ventes à Effiat sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Hausse de 26% sur 10 ans pour les maisons, de 1 295 à 1 638 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 689 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 1 711 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : 6,1% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 295 € → 1 638 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 300 € | 270–330 € |
| 40 m² | 360 € | 324–396 € |
| 60 m² | 514 € | 463–565 € |
| 80 m² | 603 € | 543–663 € |
| 100 m² | 668 € | 601–735 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 676 € | 608–744 € |
| 100 m² | 802 € | 722–882 € |
| 120 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 150 m² | 1 077 € | 969–1 185 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Effiat a évolué de +3% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 295 € | 1 295 € |
| 2016 | — | 1 307 € | 1 307 € |
| 2017 | — | 1 731 € | 1 731 € |
| 2018 | — | 1 643 € | 1 643 € |
| 2019 | — | 1 540 € | 1 540 € |
| 2020 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2021 | — | 1 598 € | 1 598 € |
| 2022 | — | 1 929 € | 1 929 € |
| 2023 | — | 2 035 € | 2 035 € |
| 2024 | — | 1 643 € | 1 643 € |
| 2025 | — | 1 638 € | 1 638 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | 1 | 8 | 9 |
| 2017 | 1 | 11 | 12 |
| 2018 | 1 | 17 | 18 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bas-et-Lezat | 661 | 1 080 | 3.1 km |
| Montpensier | 5 000 | 2 060 | 3.4 km |
| Biozat | 1 320 | 1 606 | 4.4 km |
| Charmes | — | 1 601 | 4.7 km |
| Bussières-et-Pruns | — | 1 282 | 4.8 km |
| Poëzat | — | 1 554 | 4.8 km |
| Saint-Genès-du-Retz | — | 1 683 | 4.9 km |
| Villeneuve-les-Cerfs | — | 1 623 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 50 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 70 m² | 137 k€ | 103 k€–171 k€ |
| 90 m² | 176 k€ | 132 k€–220 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 186 k€ | 148 k€–241 k€ |
| 120 m² | 213 k€ | 191 k€–279 k€ |
| 150 m² | 310 k€ | 248 k€–372 k€ |