Éguzon-Chantôme
Découvrez Éguzon-Chantôme : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Éguzon-Chantôme combine prix bas, dans le quart supérieur des prix du département (46e/240) (1 172 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,6% sur un an) et marché actif (20 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
20 maisons vendus à Éguzon-Chantôme sur la dernière année, un volume en baisse de 23% par rapport à la moyenne quinquennale de 26. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,8 €/m²/mois pour un appartement et 6,3 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 32% (de 812 à 1 071 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 172 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (812 € → 1 071 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 273 € | 246–300 € |
| 40 m² | 328 € | 295–361 € |
| 60 m² | 468 € | 421–515 € |
| 80 m² | 550 € | 495–605 € |
| 100 m² | 609 € | 548–670 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 504 € | 454–554 € |
| 100 m² | 599 € | 539–659 € |
| 120 m² | 681 € | 613–749 € |
| 150 m² | 804 € | 724–884 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Éguzon-Chantôme a évolué de +13% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 812 € | 812 € |
| 2016 | — | 929 € | 929 € |
| 2017 | — | 1 264 € | 1 264 € |
| 2018 | — | 973 € | 973 € |
| 2019 | — | 875 € | 875 € |
| 2020 | — | 769 € | 769 € |
| 2021 | — | 944 € | 944 € |
| 2022 | — | 911 € | 911 € |
| 2023 | — | 1 278 € | 1 278 € |
| 2024 | — | 1 227 € | 1 227 € |
| 2025 | — | 1 071 € | 1 071 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 21 | 21 |
| 2016 | — | 25 | 25 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 30 | 30 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 37 | 37 |
| 2022 | — | 24 | 24 |
| 2023 | — | 25 | 25 |
| 2024 | — | 25 | 25 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Baraize | — | 1 158 | 5.2 km |
| Saint-Sébastien | 1 075 | 826 | 5.5 km |
| Cuzion | — | 1 136 | 5.6 km |
| Saint-Plantaire | — | 998 | 6.1 km |
| Bazaiges | — | 1 106 | 6.4 km |
| Crozant | 761 | 988 | 6.7 km |
| Parnac | — | 985 | 8.0 km |
| La Chapelle-Baloue | — | 882 | 8.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 109 k€ | 84 k€–164 k€ |
| 120 m² | 148 k€ | 119 k€–198 k€ |
| 150 m² | 185 k€ | 139 k€–244 k€ |