Éloyes
Découvrez Éloyes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Éloyes, des prix modérés, dans le quart supérieur des prix du département (66e/482) : 1 223 €/m² pour les appartements et 1 705 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,6% sur un an. Le marché tourne avec 20 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,4%.
Analyse
Le marché de Éloyes a enregistré 20 ventes (6 appartements, 14 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,4%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 11% en 10 ans (1 250 → 1 110 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 223 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 705 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -11% entre 2015 et 2025 (1 250 € → 1 110 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 528 € → 1 852 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 336 € | 302–370 € |
| 40 m² | 403 € | 363–443 € |
| 60 m² | 575 € | 518–633 € |
| 80 m² | 675 € | 608–743 € |
| 100 m² | 748 € | 673–823 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 851 € | 766–936 € |
| 120 m² | 968 € | 871–1 065 € |
| 150 m² | 1 143 € | 1 029–1 257 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Éloyes a évolué de +11% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 250 € | 1 528 € | 1 403 € |
| 2016 | 1 225 € | 1 322 € | 1 296 € |
| 2017 | 982 € | 1 132 € | 1 098 € |
| 2018 | 903 € | 1 306 € | 1 167 € |
| 2019 | 1 186 € | 1 278 € | 1 250 € |
| 2020 | 730 € | 1 146 € | 1 019 € |
| 2021 | 1 096 € | 1 629 € | 1 461 € |
| 2022 | 1 253 € | 1 683 € | 1 556 € |
| 2023 | 1 280 € | 1 700 € | 1 580 € |
| 2024 | 1 415 € | 1 545 € | 1 521 € |
| 2025 | 1 110 € | 1 852 € | 1 629 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 11 | 20 |
| 2016 | 6 | 16 | 22 |
| 2017 | 6 | 20 | 26 |
| 2018 | 11 | 21 | 32 |
| 2019 | 8 | 19 | 27 |
| 2020 | 7 | 16 | 23 |
| 2021 | 11 | 24 | 35 |
| 2022 | 8 | 19 | 27 |
| 2023 | 6 | 15 | 21 |
| 2024 | 4 | 18 | 22 |
| 2025 | 6 | 14 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Jarménil | 952 | 1 350 | 3.1 km |
| Xamontarupt | 890 | 1 264 | 3.9 km |
| Pouxeux | 979 | 1 486 | 4.1 km |
| Tendon | 1 515 | 2 205 | 4.4 km |
| Cheniménil | 854 | 1 638 | 5.2 km |
| Saint-Étienne-lès-Remiremont | 1 627 | 1 793 | 5.2 km |
| Docelles | 807 | 1 151 | 5.5 km |
| Cleurie | 1 033 | 1 805 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 27 k€–40 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 44 k€–67 k€ |
| 70 m² | 78 k€ | 71 k€–108 k€ |
| 90 m² | 100 k€ | 91 k€–139 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 145 k€ | 114 k€–182 k€ |
| 120 m² | 214 k€ | 137 k€–260 k€ |
| 150 m² | 242 k€ | 194 k€–291 k€ |