Prix immobilier à Émancé
Émancé
Découvrez Émancé : cadre de vie, immobilier et données clés.
872habitants
2 956€/m²
Forces
Commune aisée
Fiscalité modérée
Vie au calme
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Émancé
Découvrez Émancé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Émancé : 2 097 €/m² pour les appartements et 2 988 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 13 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8,5%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
13 ventes à Émancé sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,8 €/m²/mois pour un appartement et 13,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,5%, au-dessus du marché. Hausse de 13% sur 10 ans pour les maisons, de 2 542 à 2 881 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 097 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 2 988 € | 2 400 € | +25% |
| Loyer apt. | 14,8 €/m² | 10,1 €/m² | +46% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (2 542 € → 2 881 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 518 € | 466–570 € |
| 40 m² | 621 € | 559–683 € |
| 60 m² | 887 € | 798–976 € |
| 80 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
| 100 m² | 1 154 € | 1 039–1 269 € |
Loyer estimé — maison (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 102 € | 992–1 212 € |
| 100 m² | 1 309 € | 1 178–1 440 € |
| 120 m² | 1 488 € | 1 339–1 637 € |
| 150 m² | 1 757 € | 1 581–1 933 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Émancé a évolué de -10% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +30% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 542 € | 2 542 € |
| 2016 | — | 2 212 € | 2 212 € |
| 2017 | — | 2 497 € | 2 497 € |
| 2018 | — | 2 782 € | 2 782 € |
| 2019 | — | 2 656 € | 2 656 € |
| 2020 | — | 2 462 € | 2 462 € |
| 2021 | — | 3 207 € | 3 207 € |
| 2022 | — | 2 786 € | 2 786 € |
| 2023 | — | 3 463 € | 3 463 € |
| 2024 | — | 2 813 € | 2 813 € |
| 2025 | — | 2 881 € | 2 881 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | 1 | 10 | 11 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | 1 | 12 | 13 |
| 2021 | 1 | 9 | 10 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | 12 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Droue-sur-Drouette | 2 045 | 2 570 | 2.7 km |
| Saint-Hilarion | 2 640 | 2 725 | 3.5 km |
| Épernon | 2 722 | 2 583 | 3.6 km |
| Orphin | 2 470 | 3 218 | 4.0 km |
| Écrosnes | 1 341 | 2 327 | 4.1 km |
| Orcemont | 30 667 | 2 932 | 5.6 km |
| Gazeran | 3 341 | 3 280 | 5.7 km |
| Gas | 2 194 | 2 392 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 88 k€ | 66 k€–111 k€ |
| 50 m² | 147 k€ | 111 k€–184 k€ |
| 70 m² | 206 k€ | 155 k€–258 k€ |
| 90 m² | 265 k€ | 199 k€–332 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 286 k€ | 226 k€–306 k€ |
| 120 m² | 328 k€ | 276 k€–366 k€ |
| 150 m² | 394 k€ | 323 k€–444 k€ |