Emmerin
Découvrez Emmerin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Emmerin, dans le quart supérieur des prix du département (100e/645) : 3 866 €/m² pour les appartements et 2 483 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,3% sur un an, avec 41 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
41 transactions à Emmerin sur un an, dont 1 appartements et 40 maisons. Les loyers médians à Emmerin : 13,6 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,2%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 866 € | 3 750 € | +3% |
| Prix maison m² | 2 483 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 4,2% | 3,2% | +1 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,2%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (2 131 € → 2 376 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 476 € | 428–524 € |
| 40 m² | 571 € | 514–628 € |
| 60 m² | 816 € | 734–898 € |
| 80 m² | 958 € | 862–1 054 € |
| 100 m² | 1 061 € | 955–1 167 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 917 € | 825–1 009 € |
| 100 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
| 120 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
| 150 m² | 1 461 € | 1 315–1 607 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Emmerin a évolué de -5% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 40 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 131 € | 2 131 € |
| 2016 | — | 2 174 € | 2 174 € |
| 2017 | — | 2 079 € | 2 079 € |
| 2018 | — | 2 179 € | 2 179 € |
| 2019 | — | 2 318 € | 2 318 € |
| 2020 | — | 2 465 € | 2 465 € |
| 2021 | — | 2 501 € | 2 501 € |
| 2022 | 4 283 € | 2 713 € | 3 001 € |
| 2023 | — | 2 514 € | 2 514 € |
| 2024 | — | 2 649 € | 2 649 € |
| 2025 | — | 2 376 € | 2 376 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 34 | 35 |
| 2016 | — | 36 | 36 |
| 2017 | — | 43 | 43 |
| 2018 | — | 42 | 42 |
| 2019 | 1 | 34 | 35 |
| 2020 | — | 42 | 42 |
| 2021 | — | 47 | 47 |
| 2022 | 11 | 49 | 60 |
| 2023 | — | 37 | 37 |
| 2024 | 1 | 33 | 34 |
| 2025 | — | 40 | 40 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Haubourdin | 2 466 | 2 202 | 2.0 km |
| Loos | 2 709 | 2 313 | 2.2 km |
| Noyelles-lès-Seclin | — | 2 765 | 2.3 km |
| Houplin-Ancoisne | 1 395 | 2 427 | 2.5 km |
| Wattignies | 2 026 | 2 492 | 2.6 km |
| Santes | 2 977 | 2 537 | 3.2 km |
| Sequedin | 2 952 | 2 779 | 4.1 km |
| Hallennes-lez-Haubourdin | 2 937 | 2 651 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 144 k€ | 116 k€–163 k€ |
| 50 m² | 196 k€ | 189 k€–210 k€ |
| 70 m² | 251 k€ | 214 k€–305 k€ |
| 90 m² | 308 k€ | 193 k€–425 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 215 k€ | 173 k€–265 k€ |
| 120 m² | 325 k€ | 232 k€–400 k€ |
| 150 m² | 435 k€ | 294 k€–518 k€ |