Empeaux
Découvrez Empeaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 688 €/m² pour les maisons, en hausse de +33,7% sur un an à Empeaux, dans le quart supérieur des prix du département (105e/568), au-dessus du marché français. 3 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
3 maisons vendus à Empeaux sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 44% (de 2 003 à 2 890 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 688 € | 2 400 € | +12% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +44% entre 2016 et 2025 (2 003 € → 2 890 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 377 € | 339–415 € |
| 40 m² | 452 € | 407–497 € |
| 60 m² | 646 € | 581–711 € |
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 839 € | 755–923 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 745 € | 671–820 € |
| 100 m² | 884 € | 796–972 € |
| 120 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
| 150 m² | 1 187 € | 1 068–1 306 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Empeaux a évolué de +50% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 003 € | 2 003 € |
| 2017 | — | 1 930 € | 1 930 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 439 € | 1 439 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 2 512 € | 2 512 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 2 163 € | 2 163 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 890 € | 2 890 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Auradé | — | 2 279 | 2.5 km |
| Saint-Thomas | — | 2 196 | 2.6 km |
| Seysses-Savès | — | 1 787 | 3.8 km |
| Endoufielle | — | 2 181 | 4.7 km |
| Bonrepos-sur-Aussonnelle | — | 2 943 | 4.7 km |
| Saiguède | — | 2 567 | 5.3 km |
| Bragayrac | 1 828 | 2 316 | 5.5 km |
| Lias | — | 2 736 | 5.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 260 k€ | 195 k€–325 k€ |
| 120 m² | 347 k€ | 260 k€–434 k€ |
| 150 m² | 434 k€ | 325 k€–542 k€ |