Prix immobilier à Ennezat
Ennezat
Découvrez Ennezat : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 748habitants
2 450€/m²
Forces
Soleil et air pur
Tout sur place
Ville qui attire
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Ennezat
Découvrez Ennezat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Ennezat présente un marché sous tension, 18e commune la plus chère du département sur 463 : 1 632 €/m² pour les appartements et 2 463 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,6% sur un an. 27 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,5%, signe que les biens partent vite.
Analyse
27 ventes à Ennezat sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons), en hausse de 23% par rapport aux 22 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,5%, au-dessus du marché. Hausse de 27% sur 10 ans pour les maisons, de 2 034 à 2 584 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 632 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 463 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (2 034 € → 2 584 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 359 € | 323–395 € |
| 40 m² | 430 € | 387–473 € |
| 60 m² | 615 € | 554–677 € |
| 80 m² | 722 € | 650–794 € |
| 100 m² | 799 € | 719–879 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 864 € | 778–950 € |
| 100 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
| 120 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
| 150 m² | 1 376 € | 1 238–1 514 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ennezat a évolué de +24% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 034 € | 2 034 € |
| 2016 | — | 2 050 € | 2 050 € |
| 2017 | — | 1 817 € | 1 817 € |
| 2018 | — | 1 771 € | 1 771 € |
| 2019 | — | 1 936 € | 1 936 € |
| 2020 | — | 2 044 € | 2 044 € |
| 2021 | — | 2 092 € | 2 092 € |
| 2022 | — | 2 284 € | 2 284 € |
| 2023 | — | 2 331 € | 2 331 € |
| 2024 | — | 2 296 € | 2 296 € |
| 2025 | — | 2 584 € | 2 584 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | — | 26 | 26 |
| 2018 | — | 20 | 20 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | — | 30 | 30 |
| 2021 | 2 | 24 | 26 |
| 2022 | 2 | 15 | 17 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | 1 | 18 | 19 |
| 2025 | — | 26 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Clerlande | — | 2 258 | 3.0 km |
| Chappes | 1 218 | 2 386 | 3.6 km |
| Entraigues | 1 250 | 2 175 | 3.9 km |
| Martres-sur-Morge | 1 447 | 2 395 | 4.6 km |
| Saint-Ignat | 771 | 1 750 | 5.2 km |
| Saint-Beauzire | 2 391 | 2 199 | 5.3 km |
| Pessat-Villeneuve | — | 2 614 | 5.4 km |
| Varennes-sur-Morge | 912 | 2 299 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–54 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 54 k€–91 k€ |
| 70 m² | 102 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 90 m² | 131 k€ | 98 k€–163 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 219 k€ | 172 k€–257 k€ |
| 120 m² | 297 k€ | 223 k€–340 k€ |
| 150 m² | 373 k€ | 298 k€–447 k€ |