Entrages
Découvrez Entrages : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Entrages, dans le quart inférieur des prix du département (154e/194) : 995 €/m² pour les appartements et 2 010 €/m² pour les maisons, 2 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,3%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
2 ventes à Entrages sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,3%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 995 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 2 010 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 13,3% | 3,2% | +10,1 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (13,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 387 € | 348–426 € |
| 40 m² | 464 € | 418–510 € |
| 60 m² | 663 € | 597–729 € |
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 862 € | 776–948 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 684 € | 616–752 € |
| 100 m² | 812 € | 731–893 € |
| 120 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 150 m² | 1 090 € | 981–1 199 € |
Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 536 € | 1 536 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | 1 | — | 1 |
| 2018 | 2 | 1 | 3 |
| 2019 | 1 | — | 1 |
| 2020 | 1 | 1 | 2 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | 1 | 1 | 2 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2025 | 1 | 1 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Châteauredon | 1 351 | 1 892 | 3.8 km |
| Chaudon-Norante | 1 200 | 1 701 | 6.4 km |
| Beynes | 1 496 | 2 136 | 6.4 km |
| Digne-les-Bains | 1 682 | 2 393 | 6.5 km |
| Mézel | 1 242 | 1 708 | 8.5 km |
| Clumanc | — | 1 930 | 8.9 km |
| Archail | — | 2 351 | 9.5 km |
| Marcoux | 1 372 | 2 051 | 10.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 70 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 90 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 501 k€ | 376 k€–626 k€ |
| 120 m² | 668 k€ | 501 k€–835 k€ |
| 150 m² | 835 k€ | 626 k€–1,04 M€ |