Entraygues-sur-Truyère
Découvrez Entraygues-sur-Truyère : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Entraygues-sur-Truyère : 1 027 €/m² pour les appartements et 1 309 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Avec 12 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,2%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Entraygues-sur-Truyère a enregistré 12 ventes (5 appartements, 7 maisons), un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 16. Côté location, le loyer médian s'établit à 7 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,2%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 67% en 6 ans (2 243 → 750 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 027 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 309 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 7 €/m² | 10,1 €/m² | -31% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -67% entre 2019 et 2025 (2 243 € → 750 €/m²).
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (931 € → 1 316 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 245 € | 221–270 € |
| 40 m² | 294 € | 265–323 € |
| 60 m² | 419 € | 377–461 € |
| 80 m² | 492 € | 443–541 € |
| 100 m² | 545 € | 491–600 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 591 € | 532–650 € |
| 100 m² | 702 € | 632–772 € |
| 120 m² | 798 € | 718–878 € |
| 150 m² | 942 € | 848–1 036 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Entraygues-sur-Truyère a évolué de -5% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 931 € | 931 € |
| 2016 | — | 876 € | 876 € |
| 2017 | — | 1 741 € | 1 741 € |
| 2018 | — | 1 530 € | 1 530 € |
| 2019 | 2 243 € | 962 € | 1 175 € |
| 2020 | — | 1 147 € | 1 147 € |
| 2021 | 2 081 € | 990 € | 1 139 € |
| 2022 | — | 1 099 € | 1 099 € |
| 2023 | 750 € | 1 132 € | 941 € |
| 2024 | — | 1 350 € | 1 350 € |
| 2025 | 750 € | 1 316 € | 1 080 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | 2 | 7 | 9 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | 3 | 15 | 18 |
| 2020 | 1 | 12 | 13 |
| 2021 | 3 | 19 | 22 |
| 2022 | 1 | 19 | 20 |
| 2023 | 6 | 6 | 12 |
| 2024 | 2 | 13 | 15 |
| 2025 | 5 | 7 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Campouriez | — | 1 409 | 3.9 km |
| Le Fel | 1 165 | 1 869 | 5.1 km |
| Florentin-la-Capelle | — | 1 074 | 5.5 km |
| Espeyrac | 705 | 1 139 | 6.1 km |
| Golinhac | — | 1 375 | 6.5 km |
| Saint-Hippolyte | 1 118 | 938 | 8.0 km |
| Montsalvy | 2 282 | 1 055 | 8.1 km |
| Montézic | — | 1 493 | 8.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 70 m² | 53 k€ | 39 k€–66 k€ |
| 90 m² | 68 k€ | 51 k€–84 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 117 k€ | 102 k€–187 k€ |
| 120 m² | 158 k€ | 132 k€–246 k€ |
| 150 m² | 208 k€ | 150 k€–303 k€ |