Entre-Vignes
Découvrez Entre-Vignes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Entre-Vignes présente un marché sous tension : 2 676 €/m² pour les appartements et 3 088 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,6% sur un an. 24 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
24 ventes à Entre-Vignes sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,8 €/m²/mois pour un appartement et 13,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Hausse de 9% sur 5 ans pour les appartements, de 2 149 à 2 351 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 676 € | 3 750 € | -29% |
| Prix maison m² | 3 088 € | 2 400 € | +29% |
| Loyer apt. | 13,8 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2016 et 2021 (2 149 € → 2 351 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (2 393 € → 2 931 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 482 € | 434–530 € |
| 40 m² | 578 € | 520–636 € |
| 60 m² | 826 € | 743–909 € |
| 80 m² | 969 € | 872–1 066 € |
| 100 m² | 1 074 € | 967–1 181 € |
Loyer estimé — maison (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
| 100 m² | 1 268 € | 1 141–1 395 € |
| 120 m² | 1 442 € | 1 298–1 586 € |
| 150 m² | 1 702 € | 1 532–1 872 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Entre-Vignes a évolué de +3% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 393 € | 2 393 € |
| 2016 | 2 149 € | 2 384 € | 2 321 € |
| 2017 | 2 241 € | 2 345 € | 2 334 € |
| 2018 | 2 114 € | 2 515 € | 2 435 € |
| 2019 | 1 808 € | 3 027 € | 2 887 € |
| 2020 | 2 490 € | 2 603 € | 2 570 € |
| 2021 | 2 351 € | 2 920 € | 2 853 € |
| 2022 | — | 2 843 € | 2 843 € |
| 2023 | — | 3 571 € | 3 571 € |
| 2024 | — | 2 898 € | 2 898 € |
| 2025 | — | 2 931 € | 2 931 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 20 | 21 |
| 2016 | 7 | 19 | 26 |
| 2017 | 3 | 24 | 27 |
| 2018 | 4 | 16 | 20 |
| 2019 | 3 | 23 | 26 |
| 2020 | 9 | 22 | 31 |
| 2021 | 4 | 30 | 34 |
| 2022 | 2 | 16 | 18 |
| 2023 | 2 | 21 | 23 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | 1 | 19 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Restinclières | 3 861 | 3 780 | 2.5 km |
| Saint-Sériès | 1 920 | 3 562 | 3.0 km |
| Boisseron | 3 076 | 3 136 | 3.1 km |
| Saturargues | 2 490 | 2 959 | 3.8 km |
| Saint-Geniès-des-Mourgues | 4 145 | 3 841 | 4.1 km |
| Beaulieu | 2 668 | 3 869 | 4.2 km |
| Saussines | 1 465 | 3 144 | 4.3 km |
| Lunel-Viel | 2 881 | 3 180 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 50 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
| 70 m² | 156 k€ | 117 k€–194 k€ |
| 90 m² | 200 k€ | 150 k€–250 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 306 k€ | 190 k€–365 k€ |
| 120 m² | 355 k€ | 274 k€–464 k€ |
| 150 m² | 425 k€ | 289 k€–569 k€ |